Анастасия Сикар: С меня начинается знакомство покупателей недвижимости с Майами

imgonline-com-ua-Compressed-c55SN6TSf6NHw.jpg

Зарубежная недвижимость всегда считалась хорошим вложением денег. Особенно, если речь идет о курортной зоне в одном из самых райских уголков Соединенных Штатов Америки.

Правда, решиться на такую инвестицию могут не многие. Чужое правовое поле, незнакомый язык и менталитет, опасения и страхи в отношении собственной безопасности и безопасности своих средств.

Именно поэтому потенциальному покупателю так важно найти надежного представителя, который не только найдет подходящее жилье, но и полноценно защитит его интересы. Анастасия Сикар – именно такой риелтор. С нашими журналистами она поделилась информацией о том, как работает этот рынок.

- Анастасия, рынок, на котором вы работаете, подвержен изменениям. Особенно это касается ситуации в экономике. Коронавирус повлиял на планы многих людей – как на постсоветском пространстве, так и далеко за его пределами. Как американский рынок недвижимости отреагировал на происходящее?

Спрос на недвижимость упал. В среднем объекты недвижимости, по моим наблюдениям, потеряли примерно 20% предыдущей стоимости. Но таких низких цен, какие мы фиксировали во время кризиса 2008 года, в настоящее время все равно не найти. Сейчас цены более-менее близки к реальным. Люди, имеющие возможность, стараются покупать именно сегодня. Фактором, который в определенной мере поддерживает спрос, является ситуация в финансовом секторе. В данный момент мы наблюдаем одну из самых низких процентных ставок на ипотеку. В зависимости от кредитной истории конкретного клиента она может колебаться от 3 до 4,5% годовых.

- Боюсь, украинским читателям будет не совсем понятно, насколько это низкая ставка…

Самая низкая за последние 50 лет. Это действительно рекорд. Сейчас также есть опция: можно приобрести недвижимость в элитном комплексе на берегу Атлантического океана абсолютно конфиденциально. То есть без проверки доходов. Это возможность зарегистрировать дом или квартиру на компанию, что очень удобно и выгодно при уплате налогов.

- Тенденции, о которых вы рассказывали, отражаются только в секторе купли-продажи? Или рынок аренды жилья также реагирует на ситуацию?

В аренде ситуация стабильная. Конечно, спрос немного снизился, но не кардинально. Люди приезжают. Многие из них – особенно те, кто бывает в Майами впервые, хотят здесь остаться. Другая распространенная практика, влияющая на спрос, это организация у нас родов (это позволяет ребенку претендовать на американское гражданство – прим. ред.). Бизнес процветает.

- В Украине тоже очень востребованы консьерж-сервисы родов в Майаме. То есть будущим мамам не надо искать американских специалистов, свои услуги предлагают отечественные агентства по сопровождению родов в США…

Не удивительно, ведь в этом нет ничего сложного. Я могу сказать, что особый «консьерж» и не нужен. Если человек имеет Интернет, телефон, хорошего риелтора, то посредникам можно и не переплачивать. Многие так и делают. Соответственно, бизнес таких компаний пошел на спад. Сегодня это всё доступно, все говорят по-русски, по-украински.

- Вы сказали ключевую фразу «если у тебя есть хороший риелтор». То есть если у тебя есть хороший риелтор и Интернет, то ты можешь справиться со всеми вопросами?

Да, конечно. Это первый человек, который встречает вас в Соединенных Штатах Америки. С его помощью люди снимают недвижимость, арендуют автомобиль. Через связи своего риелтора приезжий начинает обрастать своими связями. Например, узнает, где заказать жене на роды цветы, как пригласить фотографа и так далее. То есть риелтор в Майами фактически способен выполнять обязанности консьержа. Более того, чаще всего именно он этим и занимается.

- Получается, что у вас гораздо больше функций, чем у риелтора в Украине.

Безусловно. Ведь если ты доверяешь человеку, то ты доверяешь его контактам.

- Вернемся непосредственно к рынку недвижимости. Основываясь на вашем опыте, скажите, какие объекты покупают сейчас лучше всего? Кто-то любит дома, кто-то – квартиры, какая площадь такой недвижимости?

Это, в первую очередь, зависит от бюджета, который человек наметил в качестве инвестиции. Во вторую очередь – от предпочтений. Что касается размеров. К примеру, в квартире одна спальня плюс зал, два санузла. Тогда площадь составляет, минимум, 80-90 квадратных метров.

- В Украине застройщики столкнулись с проблемой: построили большие дома (500-600 квадратных метров), а они не совсем ликвидны. Дом в 200 квадратных метров покупать хотят, а 400-500 кв. – задумываются. В Майами этого нет?

В Майами покупают квадратные метры. Чем они дешевле, тем недвижимость лучше покупается. Но здесь немножко по-другому используется площадь. Сейчас очень хорошие цены на недвижимость, ведь в условиях коронакризиса они упали. Сегодня объекты больше и дешевле, и это лучше чем меньше и дороже вчера.

imgonline-com-ua-Compressed-adeowdIupti18lPE.jpg

- Если говорить о конкретных суммах, которые необходимо инвестировать. С какой точки начинаются цены? Каков минимум?

Цены на вторичную недвижимость начинаются от 200 тысяч американских долларов. Конечно, это не первая линия. Но это нормальный дом. Не новый, но отлично ухоженный. Как правило, мы говорим о хорошем расположении и соответствующей инфраструктуре. Другими словами, это комфортное жилье за 200 тысяч долларов. Безусловно, цена на новостройки с видом на океан «стартует» с точки 1,5 миллиона долларов. Сейчас есть жилье в особых районах, которые притягивают к себе русскоязычную аудиторию из разных стран СНГ. Такой популярный район означает и самую дорогую недвижимость. К примеру, недвижимость в комплексе «Аквавина» стоит порядка 38 миллионов долларов. Пока этого рекорда никто не побил.

- Не совсем понятно. Утоните: она ориентирована только на русскоязычную диаспору?

Необязательно. Много Венесуэлы, Южной Америки, Аргентины. Но в основном живут русскоязычные. Здесь хорошая инфраструктура, вновь прибывшему легко ориентироваться. Хорошая школа, широкие красивые пляжи. А также – безопасность.

- Это уголок «для своих»?

Можно сказать и так. Но некоторые приезжие, наоборот, хотят максимально выйти из привычного окружения. Хотят уехать подальше, окунуться в настоящую американскую среду. Тут всё зависит от предпочтения людей. И, конечно, хороший риелтор найдет подходящее предложение и для таких людей.

- После того, как вы помогли реализовать сделку, вы продолжаете общаться со своими клиентами?

Я как риэлтор чувствую огромную ответственность перед людьми, которые ко мне обращаются. Поймите, именно с меня начинается знакомство и складывается впечатление о Майами. Мои клиенты становятся моими друзьями, доверяют нашему общению, ведь я тут живу уже девять лет. Методом проб и ошибок у меня здесь появились важные ценные контакты. Действительно можно сказать, что я выполню функцию полноценного консьержа: от организации трансфера из аэропорта до рекомендации помощи в организации родов. И это не говоря о документах, бытовых вопросов, помощи в сопровождении медицинских услуг и пр. Все перечисленное – моя зона ответственности.

Whatsapp: +1786 542 70 70

E-mail : Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.


Instagram: @anastassia_sikar.sells_miami


Facebook: @anastassiasikarRealtor