Сергей: «Инвестиции в Испанию: Валенсия как стратегический выбор для капитала»
Интервью с Сергеем, брокером компании ArturBin Realty SL
Если вы рассматриваете инвестиции или покупку недвижимости в Испании, Валенсия сегодня — один из самых стратегически верных выборов в Европе
- Сергей, расскажите о вашем профессиональном пути.
Я работаю в сфере недвижимости более 17 лет. За это время сопровождал инвестиционные сделки, продажи коммерческих и жилых объектов, формировал стратегии для частных инвесторов. Сегодня я представляю компанию ArturBin Realty SL и специализируюсь на инвестиционной недвижимости в Испании, с фокусом на Валенсию и побережье.
ArturBin Realty SL — команда профессионалов с международным опытом.
Наш руководитель Артур — стратег и сильный лидер, выстроивший системную модель работы, основанную на прозрачности, аналитике и защите интересов клиента.
Мы работаем на долгосрочный результат и повторные инвестиции.
- Почему инвесторы выбирают Испанию?
Испания — это стабильная юрисдикция ЕС, прозрачная система регистрации собственности и понятная налоговая модель.
Средняя доходность аренды составляет 4–7% годовых, а в туристических регионах выше. При этом рынок остаётся перспективным с точки зрения роста капитала.
- Почему именно Валенсия?
Валенсия — один из самых быстрорастущих городов Испании:
- Население агломерации — более 1,5 млн человек
- Рост цен — 8–12% ежегодно
- Средняя стоимость жилья — 2.000–3.500 €/м²
Город сочетает море, развитую инфраструктуру и высокий уровень безопасности, что формирует стабильный спрос.
- Какую доходность получает инвестор?
- Долгосрочная аренда — 5–7%
- Краткосрочная аренда — 8–12%
- Коммерческая недвижимость — 7–10%
Инвестор получает как регулярный доход, так и прирост стоимости объекта.
- Какой бюджет необходим для входа в рынок?
- Квартира под аренду — от 150.000–200.000 €
- Квартиры от 500.000 € — современные жилые комплексы 2020-х годов постройки, с подземным паркингом, охраной, бассейнами и полной инфраструктурой для комфортной жизни.
- Дома и виллы премиум-класса — от 900.000 €
- Коммерческая недвижимость — от 250.000 €
Такие квартиры особенно востребованы среди международных инвесторов и семей.
- Есть ли потенциал роста для инвестиций?
Да. В центральных районах фиксируется рост 8–10% ежегодно. При этом Валенсия остаётся доступнее Мадрида и Барселоны на 25–35%, что сохраняет инвестиционный потенциал.
- Какие налоги при покупке недвижимости важно учитывать?
Налог на покупку составляет 10% от стоимости объекта.
Для молодых людей до 35 лет и семей с 3 и более детьми предусмотрена пониженная ставка налога, что делает инвестицию более выгодной.
Дополнительные расходы — 3–5%.
- В чём ваша философия работы?
Мы не продаём нашим клиентам — мы покупаем вместе с ними: защищаем интересы инвестора, проводим юридическую проверку, анализируем риски и ликвидность. Наша задача — чтобы клиент чувствовал себя уверенно на каждом этапе сделки.
- Насколько безопасно инвестировать в Испании?
Все сделки проходят через нотариуса и официальную регистрацию. Это прозрачная и защищённая система ЕС.
- Что с вопросом окупасов?
Это важный вопрос для иностранных инвесторов.
В ArturBin Realty SL мы тщательно проверяем юридическую чистоту объектов и анализируем риски заранее. Покупая с нами, клиент не сталкивается с подобными проблемами, поскольку мы имеем опыт работы с такими ситуациями и знаем, как их предотвращать.
- Какой климат и качество жизни в Валенсии?
Валенсия — более 300 солнечных дней в году, мягкая зима и комфортное лето. Город был признан «Зелёной столицей Европы 2024», что подтверждает высокий уровень экологической политики и качества городской среды.
Кроме того, Валенсия регулярно входит в международные рейтинги как один из лучших городов для жизни благодаря балансу климата, стоимости жизни и инфраструктуры
- Насколько дружелюбные местные жители?
Жители Валенсии — открытые, доброжелательные и спокойные люди. Город живёт в комфортном ритме без давления мегаполиса, сохраняя высокий уровень безопасности.
- Сколько украинцев проживает в регионе?
По состоянию на начало 2026 года, в Валенсийском регионе проживает ориентировочно от 80.000 до 130.000 граждан Украины.
Сформировалось активное украинское и русскоязычное сообщество. Сегодня в регионе работают украинские и русскоязычные салоны красоты, СТО, кафе, рестораны и различные сервисные компании, что делает адаптацию максимально комфортной для новых жителей.
- Что с медициной и образованием?
Испания предлагает качественную государственную и частную медицину европейского уровня. В Валенсии доступны государственные, частные и международные школы, что делает регион привлекательным для семей с детьми.
- Ваш главный совет инвестору?
Не ориентироваться только на эмоции. Рынок недвижимости требует аналитики и понимания цифр. Именно поэтому так важно работать с профессионалами, которые знают рынок изнутри и действуют в интересах клиента.
Если вы рассматриваете инвестиции или покупку недвижимости в Испании, Валенсия сегодня — один из самых стратегически верных выборов в Европе.
📞 Испания: +34642476419
📞 Украина: +380981188315
📲 Instagram: @Sergio_realestate_valencia