Инвестор и ментор Жанна Лебедева расскажет об особенностях инвестиций в недвижимость по всему миру. Какие страны в данный момент наиболее привлекательны для инвестиций в недвижимость? На что следует обращать внимание? Читайте далее.
- Как вы стали инвестором? Что побудило вас начать покупать квартиры?
В моем случае, сработала поговорка: “Не было бы счастья, да несчастье помогло”. Мой старт совпал с началом COVID. Перед этим я достаточно долго присматривалась к недвижимости. Многие мои знакомые покупали ее, получали пассивный доход, а я наблюдала. Правда, была доходная квартира, купленная еще до замужества, и я просто сдавала ее в аренду. Занималась бизнесом, а когда началась пандемия, нашу деятельность запретили. Тогда меня словно обдало кипятком: я поняла, что бизнес не всегда является источником дохода. К счастью, обстоятельства сложились так, что за неделю до пандемии продала свою квартиру, и у меня на руках оказалось порядка 20 тыс. долларов, сумма, которая и стала моим стартовым капиталом.
Удачно купила и перепродала квартиру в своем городе, а впоследствии, за 4 года купила 15 объектов в 7 странах мира. Я смогла этого достичь благодаря авторскому подходу к инвестированию в недвижимость по всему миру при помощи не своих собственных средств, а других вариантов и возможностей.
- Расскажите подробнее о своем авторском подходе к инвестированию.
Огромное количество людей недооценивает свои ресурсы. «У меня нет денег» - часто слышу такую оговорку.
Начинать можно, имея на руках минимальную сумму. Главное - знать, что и как делать. Деньги – самый дешевый ресурс, и, пока в мире существуют банки, можно, даже не являясь резидентом страны, обращаться с просьбой получить ипотеку и практически не за свои деньги покупать квартиры там, где вам хочется.
Для меня интересны только те страны, в которых гипотетически возможно взять ипотеку. На мой взгляд, покупка недвижимости на свои сбережения — один из самых недальновидных поступков. Деньги, которые вы получаете после оплат всех налогов, предназначены для того, чтобы мы с их помощью улучшали качество своей жизни.
- Какие страны сейчас привлекательны для инвестиций в недвижимость?
Давайте начнем с тех стран, которые я не рекомендую. Никогда и никому не советую инвестировать в Испании, на Северном Кипре, Турции и Грузии. Почему? Вы знаете хоть одного «инвестора», которому удалось за последний год вывести оттуда свои вложенные деньги?
Интенсивность рекламы не гарантирует финансового успеха. Чаще всего «эксперты» Инстаграма рассказывают о гипотетической прибыли и об ИНвестировании. А мой подход и система построены на АУТвестировании. Часто мы быстро принимаем решение, как войти в сделку, но немногие из нас задумываются о том, как будем из этой сделки выходить.
Хочу отметить, что в недвижимости существует правило: “Никогда и ни о каких хороших объектах недвижимости вы не прочитаете на заборе (или в интернете в свободном доступе)”.
Относительно тех стран, куда стоит инвестировать. Мои топ: Португалия, Италия, Америка и Украина. На мой взгляд, Украина – очень интересная страна с огромным потенциалом роста цен.
- Как правильно выбрать объект для инвестиций?
У меня есть авторский подход, который называю “3D”.
1 “D” – объект недвижимости с потенциалом быстрого прироста в цене, его можно быстро и прибыльно продать. 2“D” – объект подходит для краткосрочной аренды. 3 “D” – в любой момент его можно сдавать на долгий срок.
У каждого из нас при покупке квартиры или дома проявляются свои страхи. Чем больше сумма покупки, тем больше сомнений. В недвижимости, особенно, когда мы покупаем за границей, количество страхов увеличивается в разы, в первую очередь, касательно соответствия цены и окупаемости. При покупке с ипотекой, благодаря оценке банка, сомнения испаряются.
- Как происходит процесс оформления ипотеки?
Банки во всех странах работают по очень похожей схеме. Везде у вас попросят предоставить определенный пакет документов. Лучший клиент банка - человек, работающий в найме, желательно на должности госслужащего. Шучу. У каждого из нас есть шансы получить ипотеку, только перед этим необходимо выполнить определенные пошаговые действия.
-Что бы вы хотели пожелать читателям нашего журнала?
Желаю жить здесь и сейчас, ничего не откладывая. Хотите иметь дом у океана? Тогда сделайте первый шаг к своей мечте. Сегодня самый лучший день!
Телеграмм-канал:
https://t.me/+meyXunopvdc0YzM0
https://www.instagram.com/lebedeva.invest
WhatsApp: +37068878051
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.