Сегодня в интервью с Ириной Бордюг, партнером компании “Altus Realty”, мы поговорим о перспективах развития рынка недвижимости Милана.
Какие новые проекты по застройке города будут реализованы в ближайшее время? Как повлияют на рынок недвижимости предстоящие Олимпийские игры 2025? О росте цен на недвижимость и о том, какие районы в Милане станут самыми привлекательными и выгодными для инвестиций - читайте далее.
- Ирина, каким был ваш путь в сферу недвижимости в Италии?
Моя карьера в этой сфере началась в 2013 году, с должности менеджера по продажам в крупной строительной компании. Уже через год я возглавляла отдел продаж, а в 2021 году основала свою компанию, специализирующуюся на создании доходных объектов и продаже готовых арендных бизнесов.
В 2019 году я углубилась в рынок недвижимости в Европе для инвестиций. Однако, я поняла, что для успешных вложений необходим не только глубокий анализ рынка, но и его прогнозируемый рост. Поэтому я выбрала Италию.
- Когда вы начали работать в компаниии “Altus realty”?
Познакомиться с бизнесом real estate в новой стране для меня стало возможным именно благодаря “Altus realty”, девелоперской компании и агентству недвижимости полного цикла, которые оперируют на рынке итальянской недвижимости уже 8 лет и являются ведущими аналитиками в этой области в журнале Forbes.
Мне понадобился год, чтобы полностью понять рынок Милана и Комо, но сейчас я в нем чувствую себя уверенно.
- Как вы оцениваете влияние предстоящих Олимпийских игр на рынок недвижимости Милана ? Развитие недвижимости Милана будет расти вместе с ценами на жилье в период до 2026 года и, в долгосрочной перспективе, в течение следующих 15 лет. Это влияние Олимпийских игр на город: зимние игры Милан-Кортина 2026 года, по сути, оставят в наследство 4,8 миллиона квадратных метров городских и строительных преобразований. Самые важные и уже четко определённые - Санта Джулия и Порта Романа.
15 июля 2021 года на рассмотрение властей города был представлен новый проект, который станет домом для Олимпийской деревни и примет спортсменов зимних Олимпийских игр Милан-Кортина 2026.
«Пользуясь возможностью Олимпийских игр, в этом районе Милана будет сосредоточено крупное строительство недвижимости» - прокомментировал проект на пресс-конференции мэр Беппе Сала.
Ожидается, что строительство арены Санта-Джулия будет завершено к 2025 году, чтобы принять мужские хоккейные матчи во время зимних Олимпийских игр 2026. После завершения мероприятия арена превратится в многофункциональное пространство, которое можно будет использовать для проведения спортивных мероприятий, концерты и фестивали.
- Каковы сроки реализации проекта?
Ожидается, что проект будет реализован в июле 2025 года, а после Игр Олимпийская деревня будет преобразована в студенческий жилой комплекс.
- Расскажите более подробно об этом проекте. В чем его особенности и удобства, с точки зрения инвестирования?
Как предусмотрено генеральным планом «Parco romana», Олимпийская деревня будет расположена в районе к юго-западу от аэропорта, и будет гарантировать непрерывность работы существующих функций, сохраняя общий баланс района.
Железнодорожные пути не будут полностью подземными, что невозможно по техническим причинам, но в центральной части аэропорта они частично пройдут под покрытием. Жилые и офисные здания будут построены вокруг висящего леса в районе, который, приняв главных героев Олимпийских игр 2026 года, затем примет пять тысяч сотрудников студенческого городка.
Романский парк будет похож на Порта Нуова, с миллионами посетителей в год, которые будут приходить, чтобы полюбоваться новым районом.
- Какова будет дальнейшая интеграция проекта в инфраструктуру города?
После закрытия Игр жилой массив и некоторые хозяйственные постройки поселка будут преобразованы в студенческие общежития. Данная планировка сохраняет здания, вошедшие в промышленную историю района: небольшие промышленные и ремесленные постройки, разделенные на разные здания. Первые этажи зданий, как в период Олимпийских игр, в присутствии спортсменов, так и после их окончания - в качестве студенческих общежитий, будут иметь общественное предназначение, предоставляя городу расширенные возможности для приема гостей.
Мэр Беппе Сала обозначил центральную роль проекта и его территории для Милана: «Милан отныне будет развиваться, особенно в южном квадранте. Это будет молодой и привлекательный район, расположенный рядом с фондом Prada и будущей новой штаб-квартирой A2A».
- В чем ключевая идея дальнейшего преобразования проекта?
Идея проекта заключается в создании оживленной экосистемы, состоящей из студенческого общежития, резиденций, коворкингов и общественных пространств. Место встреч, способное привлечь молодых людей, предпринимателей, микрокомпании, которые смогут экспериментировать и делиться новыми идеями.
На территории проектировщики СОМ запланировали создание теплиц для производства продуктов питания: это будет первый поселок для студентов с замкнутым циклом производства.
Дома спортсменов, которые будут повторно использоваться в качестве студенческих общежитий (около тысячи мест), также могут использоваться представителями других профессий вне академического периода. Здания со стороны парка и железной дороги в районе Олимпийской площади будут использоваться для бесплатного и льготного проживания.
- Какие прогнозы по развитию рынка недвижимости Милана в ближайшие годы ?
По окончании Олимпийских игр в Милане ожидается рост стоимости недвижимости.
В Санта-Джулии прогнозируется рост стоимости недвижимости на +12 процентов в 2026 году и на +25 процентов в 2030 году.
В Порта Романа +11,7% и +23,4% соответственно.
Положительные последствия распространятся также на новый район Майнд, расположенный в бывшей зоне Экспо, с приростом стоимости недвижимости на 11,5 % в 2026 году и на 24 % в 2030 году.
- Что посоветуете тем, кто захочет инвестировать в недвижимость в обновлённых районах Милана?
Обратиться за помощью в «Altus realty». Одно из ключевых преимуществ компании - это всесторонняя аналитика и подбор объектов, привлекательных для инвестиций, опыт и чистота проведения сделок, гарантия успешного заключения договоров для наших клиентов.
Сегодня я представляю Altus realty в Милане, и все этапы сделок мы проводим вместе. Поэтому, буду рада помочь в выборе объектов для инвестирования и полном сопровождении сделки.
https://www.instagram.com/