Брокер по международной недвижимости Наталья Кривенцова расскажет о доходной недвижимости, а также преимуществах ее покупки в Таиланде. Читайте далее.
- Почему вы выбрали для себя сферу недвижимости?
Мне всегда нравилась недвижимость, но первоначально я работала в финансовой сфере. Уйдя в декретный отпуск, мы улетели пожить в Таиланд. Во время проживания там, я стала подбирать для своих знакомых и друзей виллы в аренду. Таким образом я влилась в эту сферу. По возвращении на родину я стала работать брокером по загородной недвижимости, что стало моим первым опытом работы в этом направлении. Потом, пройдя обучение, я стала продавать зарубежную недвижимость по всему миру онлайн.
Позже я купила себе недвижимость на Пхукете для инвестиций и переехала сюда жить. Я воспринимаю покупку любой недвижимости как хороший финансовый инструмент, позволяющий купить то, что даст возможность не только сохранить, но и приумножить деньги, либо же получать пассивный доход, ни о чем не беспокоясь. Любую недвижимость стоит воспринимать как инвестиционную, ведь нельзя предвидеть, как дальше сложится жизнь.
- Какие преимущества есть при покупке недвижимости на Пхукете?
Низкие налоги, простота покупки и оформления собственности, простой визовый режим, не требуется проверка происхождения денежных средств, беспроцентные рассрочки на время строительства, а есть и до 5 лет после. При этом вы уже можете пользоваться своей недвижимостью, выплачивая рассрочку, либо же сдавать ее в аренду и платить оставшуюся задолженность за счет арендаторов. Ипотека здесь не нужна, к тому же в Таиланде ее не дают иностранцам.
- Какие виды недвижимости популярны среди покупателей?
апартаменты в комплексах с инфраструктурой, что очень удобно и следует мировым тенденциям.
- Какие факторы нужно учитывать при покупке недвижимости?
Для доходной недвижимости локация – самое главное. Ведь ее поменять нельзя, в отличие от ремонта. Это должен быть район с хорошей инфраструктурой для туриста, даже если он приезжает на долгий срок. На Пхукете есть очень сильная градация по районам с точки зрения бюджета туристов. Если есть желание хорошо заработать, то стоит покупать в дорогих районах. Как ни странно звучит, но дорогая недвижимость приносит в разы больше дохода, нежели бюджетная. Судя по моему опыту, люди с внушительным бюджетом менее подвержены финансовым катаклизмам.
- Какой пакет документов необходим при покупке недвижимости на Пхукете? Есть ли какие-то особенности?
Сейчас весь документооборот у нас проходит онлайн. Оригиналы документов потом высылаются экспресс-доставкой. Для бронирования недвижимости достаточно загранпаспорта, номера телефона и e-mail. Далее происходит оплата брони. Оплаченная бронь является основанием для заключения дальнейшего контракта. Он подготавливается вначале в онлайн формате, а после оплаты первого взноса происходит обмен оригиналами документов, высылаемый курьерскими службами везде по миру.
- Насколько реально приобрести недвижимость, не пользуясь услугами агентства? Почему агентство удобнее и лучше самостоятельного поиска?
Здесь, как и везде, есть подводные камни. Мы на этом рынке работаем давно и знаем застройщиков. Сейчас произошел бум строительства, и рынок заполонили застройщики-новички. У них могут быть внушительные бюджеты на маркетинг, позволяющие создать красивую картинку в интернете, но мало опыта. Не зная некоторых нюансов можно потерять свои деньги. Чтобы не рисковать, не стоит это делать самостоятельно. Проще обратиться к специалисту, ведь для клиента цена останется такой же. Только агентства имеют доступ к закрытым продажам по самым низким ценам. При возникновении трудностей у клиента мы имеем возможность договориться с застройщиком. В случае неспособности клиента платить дальше, мы помогаем ее перепродать или договариваемся с застройщиком, насколько возможно, оттянуть срок оплаты. В общем, мы используем более персонализированный подход.
- Подытожив нашу беседу, что бы вы хотели пожелать читателям нашего журнала?
В первую очередь, я всем желаю мирного неба над головой, здоровья, счастья и много денег. Сейчас основной девиз для желающих купить недвижимость – “Долго думать – дорого”. Чем дольше затянете с этим, тем больше потратите потом. Лучше выбирать сейчас. А мы, в свою очередь, поможем подобрать подходящий вариант для покупки недвижимости в этом райском уголке.
https://www.instagram.com/natali.kriventsova