Специалист по недвижимости в Турции, собственница бутика недвижимости Светлана Озген расскажет о получении гражданства в Турции через инвестиции. Каков минимальный размер инвестиций для получения гражданства? Есть ли «подводные камни» при покупке недвижимости в Турции? Почему удобнее обратиться к профессионалам, а не совершать покупку самостоятельно? Читайте далее.
- Какой была ваша история переезда в Турцию?
На самом деле, планов переехать в Турцию у меня не было. Я успешно строила карьеру на родине, работая маркетологом-аналитиком в крупных компаниях. В Турцию я приехала на отдых и познакомилась здесь со своим будущим мужем. Так и получилось, что судьба перенесла меня в совершенно другие мир, страну и культуру. Это стало чудесным событием в моей жизни, и теперь это место стало моим домом. Я живу в Турции уже более 12-ти лет.
В недвижимость я тоже попала совершенно случайно - поехала познакомиться с русскоговорящими девушками, работающими в крупной компании по недвижимости, и они мне предложили работу. Так и началась моя карьера в этой сфере. Со временем я поняла, что мне хочется создать свою собственную компанию и работать самостоятельно. Теперь у нас с мужем уже 6 лет лицензированное агентство недвижимости.
Сейчас у меня есть клиенты, которые остались еще со времен моего начала работы в сфере недвижимости. Контакт с каждым клиентом мы с моей командой выстраиваем скрупулезно, чтобы закрыть все запросы клиента, вне зависимости от того, какая недвижимость ему требуется.
Мы тщательно следим за рынком и отбираем для иностранных инвесторов только находящиеся в действительно интересных локацих объекты, ценность которых можно легко обосновать. Застройщиками обязательно должны быть крупные компании, у которых уже хорошие референсы для того, чтобы минимизировать риски иностранных инвесторов.
- Какие риски есть при покупке недвижимости в Турции?
Наверное, самая крупная проблема в Турции, на данный момент, состоит в том, что в 2022-2023 гг. многие инвесторы и покупатели, в погоне за дешевыми условиями, обожглись на приобретении недвижимости у ненадежных застройщиков. По прошествии полутора-двух лет срока строительства объектов в данной стране, инвесторы столкнулись с тем, что эти объекты не завершены, а воплощение многих еще даже не начато. По турецкому закону какие-то жалобы можно формировать только после того, как по договору будет завершен срок строительства (обычно он составляет 1,5-2 года). К счастью, у нас нет ни одного клиента, кто может пожаловаться на невыполнение обязательств.
- Каков минимальный порог входа инвестиций в недвижимость для получения гражданства?
Касаемо темы получения гражданства - у нас есть 14 семей, которые его уже получили, либо находятся в процессе завершения. Процедура у всех примерно одинаковая, о чем я подробнее расскажу ниже.
Сейчас для получения гражданства необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости, чтобы их суммарная кадастровая стоимость, которая прописана в Tapu – свидетельстве о собственности в Турции, составляла 400 тыс. $. При этом она может быть как равной, так и чуть выше порога нормы. Так как мы с этой темой работаем достаточно давно, то в нашем портфолио есть строительные компании, ориентированные именно под программы получения гражданства. Поэтому они изначально выстраивают свою работу по строительству объектов таким образом, чтобы иметь возможность показать максимальную кадастровую стоимость.
По закону, нужно оплатить всю сумму сделки, чтобы продвинуться дальше в оформлении документов на получение гражданства. Однако, для тех людей, у которых нет сейчас всей суммы на руках, достаточно иметь ее часть, ведь в таком случае мы знаем варианты, как с этим работать. Наш бутик недвижиомсти ведет сделку от начала и до получения паспорта в Турции, при этом продолжая работу с клиентом и при возникновении разных вопросов бытового и организационного характера. В случае управления объектами инвестиционной недвижимости, мы продолжаем сотрудничество с клиентами годами.
- Какие преимущества дает получение турецкого гражданства?
Говоря о всех бонусах - к ним относится безвизовый въезд в 110 стран, доступ к шенгенской визе на 5 лет. То есть, буквально после получения гражданства, через 3-4 месяца, новоиспеченные граждане Турции могут подавать документы на шенгенскую визу. Кроме этого, есть упрощенный выход на получение виз США, Великобритании, ВНЖ в Греции и доступ к привилегиям Евросоюза.
Касаемо самой Турции. Если человек планирует проживание в стране, он может свободно вести бизнес на тех же условиях, что и коренные жители. Также он может, ведя свой бизнес, претендовать на пенсионные выплаты. Для этого необходимо закрыть лимит по определенному количеству дней выплаты страхового взноса государству и достигнуть пенсионного возраста. Хочу отметить, пенсия в Турции очень даже неплохая. Кроме этого, существует еще очень интересная пенсионная банковская программа, которая также имеет свои преференции для граждан Турции. Она заключается в том, чтобы каждый месяц, на протяжении десяти лет, делать небольшие отчисления в эту программу. Можно начать с какой-то минимальной суммы, к примеру, с 50-ти долларов. Мало того, что на внесенную сумму банк выплачивает какие-то свои проценты, так еще, при наличии турецкого гражданства, государство дает на нее гарантированные 30%. Вы можете через 10 лет снять все накопления единовременно, либо, достигнув определенного пенсионного возраста, использовать эти накопления как дополнительные проценты к своей пенсии. Для иностранцев данная программа также доступна и отличается лишь отсутствием дополнительных 30-ти % от государства.
Также стоит упомянуть бесплатную медицину. В целом, качество медицины в Турции в последнее время очень сильно выросло. Еще одним важным моментом является турецкое образование - это тоже одна из причин получения гражданства. Программа обучения в Турции идентична европейской. Соответственно, стандарты едины, поэтому с турецким дипломом можно работать в любой стране Европы. Дополнительный плюс - в Турции присутствует большое количество стажировочных программ, и стоимость обучения внутри страны существенно ниже, чем в Европе.
- Какие документы нужно предоставлять для получения гражданства через инвестиции?
Список стандартных документов включает в себя свидетельство о рождении заявителя, паспорта, справку о несудимости и дополняется уже в зависимости от того, какой у вас семейный статус, есть дети или нет. Все эти нюансы дополнительно обсуждаются с нашей командой юристов. Важный момент - все документы должны быть апостилированы.
Наш бутик недвижимости берет на себя все разъяснительные моменты по подготовке документов и сопровождает клиента вплоть до получения турецкого паспорта. То есть, это идеальный вариант для тех, кто хочет сэкономить свое время, нервы и деньги.
- Что бы вы хотели пожелать читателям нашего журнала?
Самое главное – старайтесь всегда анализировать информацию и принимайте решения, опираясь на свое собственное мнение, опыт. Это приблизит вас к цели. И не стесняйтесь пользоваться услугами профессионалов - вы значительно упростите себе решение важных вопросов.
Канал в Телеграм: t.me/denizinvest
Офис: Турция, Анталья/ Аланья, район Оба, 225 улица, Summer Park, блок D, 2 этаж, офис 6