Риэлтор Алина Трубчанинова рассказала нам о недвижимости Дубая. В какую недвижимость лучше инвестировать? Какие бонусы есть у тех, кто владеет недвижимостью? О преимуществах жизни в Дубае читайте далее.
- Как вы попали в сферу недвижимости?
Я переехала в Дубай 5 лет назад. Для многих Дубай — это мечта: красивая жизнь, комфорт, возможности. Изначально я работала в логистической компании. Но вскоре мне стало неинтересно работать в этой сфере, казалось, будто не хватает воздуха. В какой-то момент я поняла, что дальше мне просто некуда расти. Мои знакомые много говорили о сфере продаж недвижимости, и я решила попробовать себя в этом. В детстве мне хотелось стать юристом, а сфера недвижимости в какой-то мере соприкасается с юриспруденцией: нужно знать законы, следить за обновлениями и нововведениями в законодательной сфере, касающейся земельных участков и недвижимости. Эта профессия дала мне ощущение океана без границ, всегда появляется что-то новое и интересное.
- Какие у вас были ощущения, когда вы закрыли свою первую сделку?
Я почувствовала себя королевой мира. Было невероятно приятно от того, что все получилось: я видела счастливые лица людей, их удовольствие от удачной покупки. Такие эмоции возникают у меня после каждой сделки на протяжении уже трех лет. Они меня заряжают и мотивируют, ведь очень приятно быть полезной людям.
- Три года назад началась пандемия. Насколько сильно за это время изменился рынок недвижимости Дубая?
Во время пандемии все пошло на спад, работа в этой сфере практически остановилась. Никому особо не нужна была недвижимость, никто не понимал, когда все закончится. В то время цены упали на 20%, это был самый выгодный период для покупки. После окончания эпидемии все стало возвращаться к тому, что было прежде. Ведь в Дубаи люди иммигрируют постоянно. Если в Европе очень высокие налоги, то здесь такого нет. Поэтому многие бизнесмены переводят свой бизнес сюда. Тут выше зарплата, больше доход, государство создает все условия для того, чтобы привлечь людей инвестировать в экономику Эмиратов. За последние полгода цены на недвижимость опять выросли на 25-35% из-за войны в Украине. Многие приезжают в Дубаи, привозят с собой свои накопления и вкладывают их в недвижимость.
- Покупая недвижимость в Дубае, получает ли человек какие-то бонусы? Может, ускоренное оформление документов, вид на жительство?
При приобретении недвижимости, у человека появляется возможность получить два вида виз. Диапазон цен очень велик: можно купить студию как за 80 тысяч долларов, так и за 8 миллионов. Виза на 2 года с возможностью постоянного переоформления — если купить недвижимость от 210 тысяч долларов. Вторую визу можно получить, купив недвижимость на 550 тысяч долларов. Это золотая виза, у нее больше привилегий, чем у обычной. Виза дает возможность открыть бизнес, счет в банке и не быть зависимым от работодателя.
- В какую недвижимость лучше инвестировать? Вы занимаетесь только жилой, или коммерческой тоже?
Я не занимаюсь коммерческой недвижимостью. Чтобы ею заниматься, нужно очень хорошо в ней разбираться. В Дубае все поделено на районы. Если это район медицины — нельзя в нем открыть фабрику. Если вы хотите открыть офис компании в конкретном районе — нужно разрешение именно от этого района. Вообще, коммерческой недвижимостью выгодно заниматься, это долгосрочные инвестиции. Но тогда нужно точно знать, где и что купить, в каком именно районе, это сложнее.
Очень выгодно покупать недвижимость в процессе ее постройки. Пока здание строится — его цена растет. К примеру, дом строится три года. Купив его на начальном этапе постройки, через три года его можно продать на 25-30% дороже. Есть эксклюзивные проекты, которые покупают за миллион, а продают за 4 миллиона.
- Чем помогает агент по недвижимости?
Агент по недвижимости вам будет необходим, ведь он знает рынок изнутри. Он может вам дать полезные советы по поводу застройщика, который, например, не достроил еще предыдущий проект, а уже продает новый. Толковый агент не “впаривает” все подряд, он работает на клиентов. Локация, застройщик, район - все это контролирует агент, он находится внутри страны и разбирается в тонкостях рынка.
- Кто платит комиссию агенту? Покупатель или продавец?
Обычно, если проект покупается в процессе постройки, то комиссию платит застройщик, клиент не платит ничего. Если это вторичное жилье, тогда комиссию в 2% от стоимости недвижимости платит покупатель. Но тут тоже есть свои нюансы. Часто мои постоянные клиенты доплачивают мне бонусы в сумме 1-2% от стоимости жилья за то, что я уделяю им повышенное внимание и быстро продаю их недвижимость. Стандартная комиссия за luxury-объект — 3%, за среднее здание агент получает от 5% до 7%. Если речь идет о недвижимости, которая впоследствии приносит “головную боль” покупателю — это 7-10% комиссии агенту от застройщика. Но я с проблемной недвижимостью не работаю принципиально.
- В плане оформления документов, можно ли покупать недвижимость дистанционно?
Да, это очень легко. Тут также можно пользоваться услугами агента, который покажет недвижимость, подходящую под запрос и бюджет, в онлайн формате. Дальше он состыкует клиента с застройщиком, который дает реквизиты для оплаты. Потом по ссылке можно внести первую оплату и в онлайн формате впоследствии продолжать оплачивать покупку. Если это вторичный рынок — на агентство оформляется доверенность, и агент, как доверенное лицо покупателя, производит все операции.
- Сколько процентов от общей суммы обычно занимает первый платеж?
У каждого застройщика по-разному. В основном, это 15-20% от стоимости недвижимости. Плюс, 4% берет земельный департамент Дубая. Тут не бывает проблем с оформлением документов, подставных операций не производят, ведь это опасно. Эта система строилась последние 10 лет, сейчас здесь очень жесткий контроль, и нет места «липовым» сделкам.
- Насколько быстро человек может перепродать купленную им недвижимость?
Вы можете сегодня купить, а завтра уже продавать. Даже необязательно ждать окончания всех выплат застройщику, можно сразу продавать жилье. Новый покупатель просто продолжит доплачивать застройщику, фактически, вместо вас.
- Часто ли сейчас покупают недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду?
В Дубае очень дорого арендовать квартиру. Но для владельца недвижимости это очень выгодно. Владелец может заработать до 15% в год от стоимости недвижимости. Средняя цена годовой аренды за хорошую квартиру с мебелью — 25-35 тысяч долларов. Без учета коммунальных услуг.
- Сколько дается времени на полную выплату купленной недвижимости?
Зависит от застройщика. Первый взнос — 20%, плюс 4% в земельный департамент. А далее оставшуюся сумму могут разделить на 2-4 года. Это выгоднее, чем ипотека в банке, ведь вы не будете ничего переплачивать.
- В чем еще преимущество жизни в Дубае?
Здесь очень много возможностей и высокий уровень безопасности. Если я увижу что-то, что создает социальную угрозу — я могу спокойно сказать об этом полиции. Мне никто ничего не сделает. Не страшно отпускать ребенка куда-то вечером, люди боятся наказания за правонарушения, ведь оно будет строгим и долгосрочным. Неважно, какой ты национальности, никого нельзя оскорблять. Мне очень нравятся законы, которые тут есть. Законодательство не может быть более лояльным к местному жителю, чем к приезжему. Если он виноват — то наказан будет в полной мере. Также тут очень защищены женщины, мало кто к вам может подойти, ведь иначе нарушается ваше личное пространство. Не зря говорят, что Дубай — город возможностей. Тут все обустроено так, чтобы люди хотели приезжать и комфортно жить своей жизнью. Чистый транспорт, общественные туалеты, улицы, комфортные автобусы, кондиционеры на остановках - во всем этом чувствуется забота о людях.
- Каким вы видите свое дальнейшее развитие в профессии?
Мне нравится моя позиция, я не думаю, что мне хотелось бы открыть компанию или уйти от того, чем занимаюсь сейчас. Рынок я знаю хорошо, но нет пределов совершенству. Хочу и дальше этим заниматься. Также я инвестирую деньги в недвижимость.
- Что бы вы могли пожелать нашим читателям?
Не бойтесь перемен. Приезжайте в Дубаи и покупайте вместе со мной недвижимость (улыбается). Станьте тем, кем вам хорошо быть, и будьте счастливы каждый день.
Telegram: alina_realtor_dxb
What’sАpp/calling number: +971564205006
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.