Во все времена одним из наиболее прибыльных видов инвестиций была недвижимость. На данный момент, учитывая нестабильность мировой экономики, особенно если говорить о постсоветском пространстве, покупка недвижимости является одним из немногих вложений, позволяющих выйти на более-менее фиксированный и постоянный доход. Особенно популярна среди крупных инвесторов услуга приобретения недвижимости за границей. Как это происходит, какова процентная доля прибыли и какие подводные камни существуют в таких видах инвестиций - в интервью с Анной Григорьевой, коммерческим директором одной из крупнейших компаний по продаже недвижимости «Туймаада Недвижимость».
- Анна, расскажите об истории создании компании «Туймаада Недвижимость» и пути ее развития.
Изначально компания была создана в апреле 2015 года в Якутске, Республика Саха (Якутия). Это был небольшой семейный бизнес. Одна из ее учредителей, Евгения Винокурова, на момент создания уже имела пятилетний опыт риэлторской деятельности. В любом бизнесе спрос рождает предложение, и в довольно короткие сроки компания вышла за рамки семейного предприятия, образовав множество дочерних отделов. Уже через два года после своего основания, мы вышли за пределы Якутска. На сегодняшний день наши офисы расположены в Москве, Калининграде, Санкт Петербурге и в Дубае. А в ближайших планах предприятия - открытие филиалов на Кипре, в Греции, Испании и в Корее.
- На данный момент вы активно продвигаете зарубежный рынок недвижимости. Что вы можете сказать о своей целевой аудитории, кто чаще всего пользуется вашими услугами?
Основной нашей целевой аудиторией являются люди успешные, которые прекрасно понимают важность инвестиций для капитала. Именно недвижимость вот уже долгое время является инвестицией номер один. Так как мы, как и любые другие вышедшие на международный рынок компании, зависим от политической обстановки, в частности, от курса доллара, своим клиентам мы предлагаем различные варианты недвижимости, как в России, так и за ее пределами.
Плюсы зарубежного рынка недвижимости
- Какие преимущества дает покупка недвижимости за границей? Чем отличается такая прибыль от аналогичных инвестиций в России?
Разница между прибылью от недвижимости в Дубае и, например, в Московской области довольно ощутима. На первый взгляд, процентное соотношение говорит в пользу как раз российского рынка – около 30 процентов против 10-12 в том же Дубае. Однако стоит помнить, что за границей речь идет о прибыли в долларах, а не в сильно зависящем от политической обстановки рубле.
Естественно, приобретая недвижимость в той или иной стране, необходимо думать заблаговременно о дальнейшем проживании и развитии. Менталитет стран СНГ таков, что бизнесу очень сложно прибыльно функционировать – немалые налоги, постоянные проверки и очень ощутимые отчисления требуют значительного стартового капитала. Да что там бизнесу, если фактически во всех странах постсоветского пространства, где бы вы ни работали, с вашей зарплаты будет удерживаться немалый налог. В Дубае этого нет - резиденты не платят налоги на доход физических лиц, а значит, заявленную зарплату, например, в 10 тысяч дирхам, вы получите в полном объеме, без удержаний каких-либо процентов.
Среди дополнительных преимуществ таких инвестиций могу выделить:
- Возможность сдачи недвижимости в найм;
- Отсутствие сборов в пенсионный фонд, а также налога на работников, благодаря чему любой бизнес сохраняет значительную часть капитала;
- Возможность получения статуса резидента Дубая.
Кстати, о последнем. При приобретении недвижимости в Дубае на сумму больше 750 тысяч дирхам – 200 тысяч долларов – оформляется виза инвестора недвижимости на три года. Затем вы можете проспонсировать пребывание вашей семьи – на каждого члена выходит около 2500 долларов, и уже через короткое время вы получаете статус резидента Дубая – это почти то же самое, что у нас вид на жительство. Благодаря получению этой визы вы можете открыть счет, зарегистрировать бизнес и работать на тех же условиях, что и коренные жители.
При этом недвижимость за границей – это всегда о комфорте. Покупая квартиру в Дубае, в ее стоимость гарантированно входит парковочное место, а в жилом комплексе обязательно есть бассейн, тренажерный зал, зона барбекю – то есть, вся необходимая инфраструктура для максимально комфортабельного проживания.
- С какими компаниями- застройщиками вы работаете?
В Дубае мы работаем с Emaar – у нас прямой договор. Это один из крупнейших застройщиков в Арабских Эмиратах. Именно им застроен весь Даунтаун. Emaar - это очень престижный сегмент жилья. Помимо прочего, эта компания принимала участие в застройке Burj Khalifa и строила Dubai mall.
Также мы работаем с Nakheel - это полностью государственный застройщик, построивший пальму (Palm Jumeirah – остров в форме дерева), Damac, LIV, Dubai Holdings, построившим Blue Water, Select Group, Sobha – занимавшиеся строительством дворцом для султанов и многими другими именитыми застройщиками.
- Анна, расскажите, пожалуйста, подробнее о сопроводительных услугах вашей компании, а также о ценовом сегменте недвижимости, с которой вы работаете.
Если говорить о Москве, то мы предоставляем услуги ипотечного менеджемента, то есть, сопровождение ипотеки на всех этапах – сбор документов, подача их в банк и т.д. В Эмиратах эта услуга пока на стадии проработки, надеюсь, что уже в самое ближайшее время наши клиенты смогут ею воспользоваться. Помимо этого, мы оказываем услуги управляющей компании при покупке недвижимости для последующей сдачи ее в аренду. Поиск жильцов, составление и подписание договора, контроль жилья – все на нас; владельцу, где бы он ни находился, остается лишь получать прибыль.
Что касается стоимости – мы работаем от самой минимальной цены до самого элитного и дорогостоящего жилья. В Дубае этот минимум составляет 120 000 $. Потолка нет – цена может увеличиваться до бесконечности. При необходимости, мы можем продать даже остров.
К примеру, один из застройщиков, с которыми мы работаем, сейчас реализует проект WORLD OF ISLAND – из островов сформирована своеобразная карта мира, где каждая страна является отдельным островом. Здесь вполне можно приобрести недвижимость или землю для застройки. Хотя, в основном, острова покупают для последующей сдачи в аренду. Земля всегда в цене. А недвижимость за рубежом – это очень долгоиграющая инвестиция. Те, кто в 2007 году приобрел квартиры в Даунтауне возле Бурдж-Халифа – очень хорошо заработали и зарабатывают на них по сей день.
- Безопасна ли покупка недвижимости за рубежом?
Наша компания предлагает условия покупки недвижимости фактически под ключ – всю сделку компания полностью сопровождает, в том числе, предоставляет квалифицированных специалистов для оформления документов на всех этапах, учитывая все тонкости. В Дубае такая покупка является полностью безопасной – при покупке квартиры в новострое или в строящемся районе, деньги покупателя переводятся на специальный счет, воспользоваться которым застройщик может лишь после выполнения своей части обязательств, прописанных в договоре. При этом вся документация проходит проверку в специальном государственном департаменте Дубая, что автоматически сводит все возможные риски к нулю.
Безусловно, в условиях нестабильности нашего мира, инвестиции – это уже давно не роскошь, а скорее, необходимость. Только грамотно инвестируя свои средства, вы можете обеспечить себе стабильный доход на всю жизнь. А инвестируя в землю, этот доход гарантирует еще и немалую прибыль. Обезопасьте себя уже сейчас – сделайте удачное вложение в наиболее стабильную сферу – недвижимость. Деньги должны работать, только так можно избежать их обесценивания.