Величественные живописные горы, обласканные тёплыми волнами Адриатического моря лазурные пляжи, уютные курортные городки, развитая туристическая инфраструктура. Всё это – о Черногории. Жить в этом райском месте – одно удовольствие, а иностранцы, приобретающие недвижимость в Черногории, получают ряд привилегий от государства.
О жизни в прекрасной стране на западе Балкан и о привлекательности местного рынка недвижимости нашему изданию рассказала риэлтор Неля Косенко.
- Расскажите свою личную историю. Как вы пришли в сферу недвижимости?
Я начинала свой путь в сфере недвижимости, работая на местного застройщика.
Более того, у меня шесть лет была своя туристическая компания в Черногории. Я также сталкивалась с запросами от туристов, которые после отдыха захотели приобрести недвижимость в стране. Часто мне необходимо было узнавать: есть ли какие-то ограничения на покупку недвижимости иностранцами, сколько это стоит, какие налоги надо платить и так далее.
Потом я по приглашению перешла работать в компанию Sotheby's international. Это была работа с люксовой недвижимостью, я начала вникать, как работает отрасль. Спустя пятнадцать месяцев ушла в «свободное плаванье», и сейчас у меня своя компания – агентство Lighthouse property. Мы подбираем объекты недвижимости и сопровождаем сделки. Параллельно консультируем по вопросам иммиграции, по получению статуса резидента страны.
- А можно ли, приобретя недвижимость на определённую сумму, стать резидентом Черногории?
Можно получить статус резидента независимо от стоимости недвижимости, которую вы приобрели. Единственное ограничение – недвижимость должна быть пригодна для жилья. Нельзя приобрести гараж или землю и получить ВНЖ.
- Сейчас вы работаете в luxury- недвижимости, или не только?
Мы работаем, в основном, с объектами стоимостью от двухсот тысяч евро и выше. Но, конечно, есть запросы и на сто пятьдесят тысяч, и мы подыскиваем варианты. Мы нацелены на сегмент средний+, но бывают, например, запросы на покупку отелей – а это два-три миллиона, или инвестиционные проекты.
- Насколько в Черногории присутствуют скрытые платежи при покупке недвижимости? К примеру, в Испании приличная сумма уходит в проценты, и эти проценты не указываются в первичной стоимости. В Черногории есть такое?
В Черногории такого нет. Если речь идёт о вторичной недвижимости, то вы платите три процента государству, включая или не включая НДС, это уж, как договоритесь с продавцом. Бывают случаи, когда покупатель оплачивает агентские услуги, но это тоже по договорённости.
Конечно, надо ещё заплатить нотариусу, тариф которого зависит от суммы сделки, и судебному переводчику, который обязательно должен быть, чтобы вы понимали, о чём идет речь. На этом всё, никаких скрытых платежей нет.
Если вы регистрируете в Черногории фирму и покупаете на неё недвижимость, то у вас даже будет налоговый вычет, можно вернуть до восемнадцати процентов НДС. Правда, вы должны будете владеть этой недвижимостью десять лет.
За это я и люблю Черногорию. Она удобна в плане покупок и инвестиций. Здесь всё понятно и прозрачно.
- Спрос на недвижимость выше на первичном или на вторичном рынке? И насколько активно Черногория сейчас отстраивается?
В Черногории сейчас бум строительства, на рынке не хватает хороших предложений, а спрос очень большой.
Отстраивается не только побережье, но и север страны. Это связано с экономической программой, которая началась в 2019-м и закончится в этом году 31 декабря. В соответствии с этой программой, любой, кто инвестирует в недвижимость Черногории, может получить паспорт страны.
Что касается первичного-вторичного жилья, то тут каких-то особых отличий в спросе нет.
Что интересно, все стройки в стране на лето останавливаются, чтобы не мешать туристам.
- А какова стоимость аренды, какую прибыль получает владелец?
Сейчас из-за военного конфликта в Украине ситуация немного нестандартная. Где-то месяц назад был огромный спрос, и стоимость подскочила чуть ли не в два раза.
Но, в обычные времена, если взять, например, люксовый комплекс Porto Montenegro, где паркуются мега-яхты, где находятся пятизвёздочный отель, то аппартаменты с одной спальней стоят 1400 – 1 800 евро в месяц, плюс коммунальные расходы – около 200 евро. Летом такой номер можно сдать за 300 – 400 евро в день.
Военный конфликт в Украине способствовал удорожанию жизни в Европе. Кто-то уезжает в Черногорию, ведь у нас потребительская корзина с февраля подорожала только на 8%. К тому же, здесь одни из самых низких налогов в Европе, а про красивую природу и говорить нечего - она восхитительна и на юге, и на севере страны.
И вот, например, немец продаёт свою квартиру, и этих денег ему хватает, чтобы купить здесь шикарную виллу.
Интересно, что многие жители стран Западной Европы открыли для себя Черногорию ещё и как место, где можно комфортно переждать зиму. Зимой у нас на побережье температура не опускается ниже +4 градусов, а иногда поднимается до +15. Конечно, летом туристов намного больше, но в целом у нас два туристических сезона.
Так что, мы остаёмся на континенте оазисом стабильности и благополучия. У нас огромное количество иммигрантов.
- Сталкивались ли вы с нестандартными запросами клиентов?
Когда работаешь с VIP-клиентами, понимаешь, что в Черногории не очень много недвижимости, которая отвечает их запросам. Например, один богатый украинский инвестор хотел купить себе участок под марину (здание на побережье с прямым выходом к морю). С одной стороны, он хотел, чтоб это было тихое место, с другой – чтобы оттуда можно было легко выйти в море.
Как оказалось, таких мест мало, и все они уже зарезервированы.
- Что бы вы пожелали нашим читателям?
Всем, кто рассматривает возможность инвестирования за границей, желаю тщательно выбирать, куда они вкладывают деньги. Причём, желаю рассматривать этот вопрос не только с точки зрения дохода, но и с точки зрения технологического и эмоционального комфорта.
Например, отличительная особенность Черногории - здесь ты не чувствуешь себя иностранцем. Особенно, если вы из Украины, Беларуси или России. Возможно, играет роль близость языков, культур, но в любом случае, Черногория нам по духу очень близка.
+382 68 569 035 (whatsapp/viber/telegram)
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.lighthouseproperty.me
Instagram: @light.house.property