Татьяна Кремер: Ошибки при релокации - как их избежать

imgonline-com-ua-Compressed-3qOKHxFuJd8gB3Z.jpg

          Наставник предпринимателей Татьяна Кремер расскажет о жизни и ведении бизнеса в Германии. На что нужно обращать внимание при открытии своего бизнеса? С какой аудиторией лучше работать? В каких нишах бизнес может развиваться наиболее ярко? Читайте далее.  

- Вы иммигрировали в Германию довольно давно. Поделитесь, с чем вы столкнулись в начале периода адаптации?

Я живу в Германии уже более 20-ти лет. В конце 2001-го года, когда я была в старших классах, мы переехали  сюда всей семьей, поэтому у меня не было возможности решать, хочу я этого или нет. Мы начинали все с нуля, ведь при переезде родители отказались от всего имущества, продав все, что у нас было. Учитывая развитие технологий на то время, при отсутствии Google и социальных сетей, родители абсолютно не знали, куда едут.

- Насколько быстро вы сумели адаптироваться?

Моя адаптация началась с переезда в Баварию, где достаточно холодно относились к приезжим, ведь на тот момент, регион только недавно открылся для переселенцев. Иностранцев тут считали «белыми воронами», поэтому никаких языковых курсов, в принципе, не предлагалось, нужно было просто идти в школу. У меня было два варианта выбора - либо впасть в депрессию, либо, пройдя все преграды, закончить здесь школу. В итоге, я начала усердно работать, интенсивно изучая язык. В результате я окончила школу одной из лучших

- Когда началась ваша предпринимательская карьера?

Я успешно интегрировалась в немецкое общество и работала на очень хорошей должности, в разных интернациональных компаниях. Когда я  наработала определенные навыки, изучила немецкие законы, менталитет людей, то осознала, что любая карьера в компании имеет какие-то финансовые ограничения. Все же, имея свое дело, есть больше шансов роста доходов. И тогда я приняла решение, что хочу зайти в предпринимательство. На данный момент, у меня два бизнеса. Несколько месяцев назад я начала вести  блог о жизни и предпринимательстве в Германии, на русском языке, поскольку увидела, что по этой теме у людей возникает очень много вопросов. Получился такой спрос на мои знания и опыт, что теперь я консультирую  и действующих предпринимателей, и являюсь бизнес-ментором.

 - Расскажите, какие ошибки люди совершают при релокации,  пытаясь открыть собственный бизнес в Германии?

Основное – это непонимание законодательства при открытии бизнеса. Я считаю, что лучше обратиться к специалистам за консультацией или самостоятельно хорошо проработать все интересующие вопросы.

В Германии важно учитывать, какие есть формы регистрации    предпринимательства. Многие, на первом этапе, еще не создав концепт того, как это все будет работать и масштабироваться, пытаются сразу зарегистрировать бизнес.

- Как лучше для развития бизнеса - стремиться работать с местной аудиторией или с русскоговорящей?

С моей точки зрения, нужно стремиться к тому, чтобы работать с местными, независимо от вашего местоположения. Это важно, поскольку русскоязычную аудиторию вы всегда сможете подключить, ведь в этой стране она все же в меньшинстве. А немецкий рынок является довольно крупным и имеет хороший бюджет.

          - С каким еще вопросами к вам обращаются, как к бизнес наставнику?

Часто обращаются с вопросами  о выборе идеи для бизнеса, его упаковки, масштабирования. Также с запросами, как правильно интегрировать продажи, особенно, если это касается немецкоязычных клиентов. Ведь у них другой менталитет и другие запросы. Анализируем, соответствует ли он немецкому рынку, разрабатываем маркетинговую стратегию для продвижения и стратегию продаж продукта.

- В каких нишах бизнес может развиваться наиболее ярко? И что подходит для релокантов?

Неплохо работает бьюти-сфера.  Она пользуется немалым спросом. Не следует забывать и про онлайн бизнес. Туда входят онлайн-программы обучения, курсы. Это все очень хорошо развивается.

- Затрагивая тему прозрачности законодательной базы в Германии. Что нужно учитывать для того, чтобы избежать штрафов и риска превратить свой бизнес в убыточный?

На самом деле, на начальном этапе бизнеса вполне можно разобраться самостоятельно, поскольку государство дает возможность адаптироваться в своем бизнесе. Есть простая форма регистрации, в которой нужно соблюдать лишь размеры дохода.

- Подытоживая наш диалог, чего бы вы хотели пожелать читателям нашего журнала?

Хочу пожелать вам никогда не сдаваться. Верьте в себя и творите добро.

инстаграм: @kremtani 
Телеграмм: @KremerTa

 

 

Гульнур Шагиева: Секрет успешных людей

imgonline-com-ua-Compressed-A4wkeIRLdXn.jpg

Заправленная кровать - признак успешных людей! Но при чем здесь кровать?

В первую очередь, конечно, приходит на ум то, что для успеха важен порядок в делах. А если у человека нет порядка в быту, то и с более масштабными вещами вроде ресурсов, компании, людей ему будет сложнее совладать. Все верно, в этом есть логика.

Но есть и более глубокая причина почему беспорядок на столе или дома мешает вам быть успешным. Потому что каждый предмет, лежащий на столе - это непринятое решение. Вот кровать, которую непонятно то ли заправлять, то ли и так сойдет пока никто не видит, вот счет, который не хочется оплачивать, потому что больно расставаться с деньгами, вот игрушка на полу, которая непонятно в какой коробке должна лежать.

И каждый день эти непринятые решения отнимают энергию и не дают двигаться, принимать более важные решения. И эти нерешенные задачи крутятся в голове, занимая пространство, в котором могли возникнуть новые идеи, могло быть достаточно силы воли чтобы взяться за что-то желанное и серьезное. То есть эти открытые вкладки занимают оперативную память и съедают у мозга энергию, которая не бесконечна и заканчивается. Между прочим, именно префронтальная кора - самая прожорливая часть мозга и требует много глюкозы!

Таким образом, если каждый день приходится думать куда убирать игрушки, оплачивать счет сегодня или нет, выкинуть недоеденное печенье или оставить - префронтальная кора, самая развитая часть мозга, устает и не может заниматься более сложными задачами.

Как этого избежать? Воспользоваться концептом “решение заранее”.

Решите один раз застилать кровать каждый день, убирать игрушку именно в эту коробку, оплачивать счета сразу, выкидывать печенье, если не доели. Да, для этого нужно уметь выдерживать дискомфорт - от того, что 2 минуты на кровать потрачены, деньги ушли на оплату счета вместо помады, игрушку пришлось донести ножками и положить. Важно тренировать способность выдерживать последствия своих решений. Это и помогает двигаться к целям побольше. Это и есть развитый эмоциональный интеллект.

В этом и есть магия дисциплины - делать не думая, потому что вы уже подумали заранее.

А чтобы узнать больше о том, как развивать эмоциональный интеллект и найти то дело, ради которого захочется принимать много решений - подписывайтесь в соцсетях и приходите на коучинг!

Ваш бегающий лайф-коуч Гульнур Шагиева

WhatsApp/Telegram +79169991739

Instagram @shagieva_coach

 

Наталья Кондратенко: Мы можем создать лучшую версию себя

imgonline-com-ua-Compressed-Z1CLlSY2sbcYfZ.jpg

Психолог, тренер НЛП и специалист по системным решениям Наталья Кондратенко расскажет о методе системных решений и его отличиях от классической психологии. Чем метод системных решений отличается от расстановок? Может ли метод системных решений работать с запросами, касающимися бизнеса? Нормально ли ошибаться? Читайте далее.

 

- Чем метод системных решений отличается от расстановок?

С моей точки зрения, системные решения касаются темы жизни здесь и сейчас, то есть, идет фокус на жизнь человека в моменте. А расстановки больше относятся к прошлому. Системные решения также затрагивают базу — родителей и возможность выхода из чужих сценариев для проживания собственной жизни.

У меня есть программа под названием «Жить в радости», продолжительностью в 30 дней. Она состоит из консультации и 30-дневного сопровождения. В нем мы как раз и переформатируем наши жизненные сценарии, убирая старые деструктивные установки и меняя их на новые. Хочу добавить, что все предлагаемые мной методы я проверяла на себе.

 - Может ли метод системных решений работать с запросами, касающимися бизнеса?

Однозначно. Когда мы выходим на свое место, во взрослую позицию из чужих сценариев, на этом пути нас будут ждать и различные бонусы, и, конечно же, деньги.

Если взять сферу бизнеса - часто приходят с запросами и желанием масштабироваться и достигать чего-то большего. Система в бизнесе выстраивается совсем по-другому, в ней существуют свои законы, порядок и последствия за нарушения законов.

Самое главное в бизнесе – всегда быть на службе жизни. Стоит фокусироваться не на деньгах, а на том, что можно сделать хорошего и как способствовать улучшению жизни. В этом и состоит первый, самый главный закон системы.

 - Как правильно воспринимать ошибки? Нормально ли ошибаться?

Рассматривая, какой вклад в нашу жизнь принесла ситуация, в которой мы совершили ошибку, мы поймем, что получили для себя бесценный опыт, и наша душа, а также мы сами, выросли. Главной задачей является развитие и продолжение жизни, создание лучшей версии себя. Ведь ошибки также представляют собой уроки. У нас всегда есть выбор – пойти в радость или остаться в сложном эмоциональном состоянии. Ошибок, как таковых, не существует, это все опыт. Стоит добавить, что каждый элемент в системе – идеален, вы – идеальны, и никого исключать нельзя.

- И, в завершение нашей беседы, что вы хотели бы пожелать читателям нашего журнала?

Стоит помнить, что выбор есть всегда. Мы можем пойти по пути счастья или несчастья - но это тоже наш выбор. Следует фокусироваться на радости, от этого наше состояние кардинально меняется в лучшую сторону. Ведь мир постоянно дает нам возможности и разные бонусы. Не упускайте их.

 

nataliakondratenko.com

Программа Жить в радости 
 
 
 

Катя Иштар: Семейный бюджет должна вести женщина

imgonline-com-ua-Compressed-HPRK5kogt6eDEG.jpg

Финансовый консультант Катя Иштар расскажет о своей формуле богатства. Сколько денег из своего дохода человеку стоит тратить на обучение? Как приумножить свой доход? Почему так важно уделять внимание своим желаниям? Читайте далее.

          - Вы консультант по ведению семейного бюджета, у вас есть свой авторский метод по ведению личного финансового учета. Почему вы решили стать семейным финансовым консультантом?

К этому меня привели сложные жизненные ситуации. По образованию я экономический аналитик, но в душе - актриса, певица и танцовщица. До 24 лет я занималась исключительно творчеством, а бизнес и зарабатывание денег считала занятием для мужчин. В моей семье папа всегда вел семейный бюджет, у него это получалось феерично. Потому я и думала, что все мужчины это знают и могут так же. В 21 год у меня уже был собственный бизнес — сеть детских центров. Тогда мы работали в тандеме с двумя мужчинами. Я была уверена, что они знают, что делают. Но прошло два года, и мы оказались в огромных долгах. Я, как педагог, вдохновитель и человек, что отвечал за концепцию бизнеса, совсем никак не касалась вопросов финансов и долгов. Но в один момент я поняла, что пора «брать быка за рога». Как раз тогда я строила отношения с одним из двух моих партнеров по бизнесу, а второй тоже проявлял ко мне сильный интерес, хотя уже был женат. В итоге, оказалось, что он был ещё и нечист на руку. Тогда мы решили убрать его из нашей команды, и это пошло на благо всем. Но, в итоге, мы остались с долгами на сумму в 6 миллионов.

- И как вы смогли разобраться с этими долгами?

Я, как экономист, начала внедряться в работу и пытаться решать все навалившиеся проблемы компании. В итоге, детские центры нам удалось вывести в прибыль, у нас было 4 филиала, с которых мы получали по 500 тысяч каждый месяц. Тогда я и начала создавать свою методику. Когда мы все наладили в бизнесе, к нам стали обращаться люди за финансовыми консультациями. Я обучилась на коуча и начала консультировать людей. В это время мы с мужем открыли туристическую фирму и рекламное агентство. В какой-то момент мы поняли, что очень устали от всех этих бизнесов. Стало неинтересно, все шло по накатанной, и мы приняли решение продать все наши бизнесы. Однако, выгодно все продав, пришло понимание, что мы не знаем, чем заниматься дальше. На тот момент я, по незнанию, совершила ошибку, полностью исключив своё участие в принятии решений по инвестициям и возложив все эти задачи на мужа. В итоге, мы инвестировали деньги в разные инструменты: часть в криптовалюту, часть в акции, часть в оборудование. В один «прекрасный» день я спросила у мужа, сколько у нас есть сбережений. На что он мне ответил: “нисколько”. Это ввело меня в ступор. Мы проходили много обучений и курсов, но нигде нас не учили, как обращаться с личными финансами.

Когда я обнаружила, что наших сбережений почти не осталось, в тот момент мы уже были успешными фрилансерами и снова зарабатывали хорошие деньги, но наш капитал по-прежнему не рос - то есть, мы попали в те самые «крысиные бега». И тут я попадаю на обучение по недвижимости, где наставник говорит о том, что семейный бюджет должна вести женщина. Для меня это было открытием. Хотя, если подумать…раньше мужчина добывал мамонта, а женщина мамонта готовила. Потому и в современном мире женщине нужно научиться увеличивать семейный капитал. Я приняла для себя эту теорию, и все начало налаживаться.

- Расскажите о своем методе ведения финансов.

Перепробовав огромное количество различных методов по ведению финансов, я создала личную формулу богатства. На данный момент таких формул у меня уже пять.

Что важно знать:

  • Ваш финансовый поток будет расширяться в том случае, если ваши долги не будут превышать 20% от дохода;
  • 15% дохода нужно тратить на свои «хотелки»;
  1. Нужно отдавать под инвестиции 10%. Тогда к вам будут приходить неожиданные предложения, которые приведут вас к новым окнам возможностей.

- Как вы считаете, сколько денег из своего дохода человеку стоить тратить на обучение?

Обучение — это рисковое вложение. Ведь оно может сработать и принести вам много денег, а может стать бесполезной тратой денег. Все эксперты говорят о том, что на рисковые инвестиции разумно тратить не более 10% от вашего дохода. Ведь это так же, как и, например, с криптовалютой - можно заработать и приумножить капитал, а может, и нет. Я считаю, что обучение относится к максимально рискованным вложениям.

Подведя итог: полная схема ведения финансов, которую я выработала, опираясь на свою личную историю, выглядит так: 10% - сбережения, 10% - обучение, 15 процентов для радости, 20% - погашение долгов. От 100% у нас осталось 45. В эти 45% вам нужно вкладывать все свои рутинные потребности: еда, одежда, поездки на работу, обучение детей и так далее. Эта формула помогает людям прийти к успеху, так было и в моей семье.

- А как вы пришли к тому, что стали обучать этим формулам людей?

Изначально я создавала систему для себя и свой семьи, потому я самостоятельно исследовала огромное количество литературы и приобрела массу различных знаний. Потом я стала делиться своими знаниями со своими подругами. У них в жизни начали происходить чудеса. Например, у подруги тяжело шли продажи, бывший муж не платил алиментов. И вот я посоветовала ей распределить свой бюджет по пяти конвертам, согласно моей формуле богатства. На следующий день клиенты купили у неё два годовых абонемента на сто тысяч.

imgonline-com-ua-Compressed-3sbGbTqUGloFI.jpg

- Какие еще у вас были запоминающиеся кейсы с вашими клиентами?

Как-то ко мне на консультацию пришла клиентка с доходом в 16 тысяч, ее запрос был увеличить эту сумму до ста тысяч. В таких ситуациях у меня есть еще одна формула. Например, если вы зарабатываете сто тысяч - значит, на свое счастье вы будете тратить 15 тысяч. Тогда, если вы хотите зарабатывать 200 тысяч, на счастье вам нужно будет тратить уже 30 тысяч. Но не каждый может позволить себе потратить на себя и 10 тысяч. Потому я разработала специальную стратегию для таких случаев. Нужно сесть и выписать все те процедуры, которые вы бы позволили себе, если бы у вас был доход в 200 тысяч. А потом нужно заменить их на более недорогие. Она так и сделала. Даже месяца не прошло, как ее пригласили на новую работу с зарплатой в сто тысяч рублей. Разрешайте чувствовать себе радость, тогда вся ваша жизнь подтянется вверх. Только радость и счастье расширяют денежный поток.

- И, в завершение, что бы вы хотели пожелать нашим читателям?

Больше радуйтесь жизни, уделяйте время себе и своим «хотелкам». Прямо сегодня создайте себе отдельный счёт для радости и переводите туда 15% от всех своих доходов. Займитесь управлением своими финансами, ведь это поможет вам сохранить вашу семейную жизнь и достичь своих желаний.

Если хотите узнать об этом больше - можете подписаться на мою страницу, там вы найдёте много дополнительной информации и инструментов для улучшения вашего финансового состояния.

 Получить гайд : t.me//Coachmoneybot
 

Яна Ситниченко: Работа с риэлтором - гарантия вашей финансовой безопасности

imgonline-com-ua-Compressed-xhOSSbkZ2Ekel.jpg

Яна Ситниченко, специалист по недвижимости во Флориде, расскажет о своем пути адаптации в Америке, о том, как хобби стало ее бизнесом.

Какие есть подводные камни при покупке недвижимости в США? Почему так важно покупать недвижимость в Америке только с риэлтором? Кто оплачивает услуги риэлтора? Читайте далее.  

Вы специалист по продаже недвижимости. Сейчас вы открываете свою компанию, и хочется узнать, как же все начиналось? Когда вы переехали в США и почему выбрали для себя сферу недвижимости?

Я из Киева, уже семь лет живу в Америке. Первый год я пробовала жить в разных штатах: сначала был Вайоминг, через полгода я переехала в Вирджинию, а потом стал вопрос еще одного переезда, который был связан с поисками работы. По развитию карьеры - лучше всего в Нью-Йорке, но жить в холодном климате я больше не хотела, потому решила рискнуть и переехала жить в Майами. Шесть лет назад здесь было трудно с рабочими местами для иностранцев; заниматься тем же, чем я занималась на родине, не получилось. Я попробовала себя в сфере ресторанного бизнеса, работала какое-то время официантом. За это время мне удалось получить все необходимые документы и подтянуть разговорный английский. Тогда передо мной стал выбор - чем же мне заниматься дальше.

Я пробовала себя в разных направлениях, но на сферу недвижимости никогда серьезно не обращала внимание. Это было просто моим хобби: в путешествиях я всегда интересовалась, сколько стоит тот или иной дом. И тут меня осенило - я же могу превратить это хобби в свой способ заработка. Я снова рискнула и пошла учиться в школу риэлторов. Там меня ожидало много вызовов: огромная книга на 600 страниц, написанная специфичным юридическом языков, открыв которую, я вначале не понимала почти ничего. Учиться было было очень сложно, но интересно. Я не сдавалась - государственный экзамен сдавала до тех пор, пока не сдала (с девятого раза). После окончания школы риэлторов я получила лицензию и приступила к работе. И жизнь сразу предоставила мне варианты: на следующий день после начала работы я сразу же закрыла аренду жилья, заработала на сделке 1500 долларов. Так начался мой путь риэлтора в Штатах.

- А где вы находили клиентов?

Я достаточно успешно веду свой личный блог в инстаграме, и всех клиентов нахожу именно через него. Личный бренд очень помогает в работе, мне постоянно пишут люди с различными запросами.

В какой-то момент я поняла, что сама уже не справляюсь. Тогда я приняла решение расширяться и создавать свою команду. Сейчас у меня в команде четыре риэлтора, которые работают со мной. Сейчас я нахожусь на этапе создания своей брокерской компании, для того чтобы работать в полную силу, реализовывая ещё больше проектов.                  

          После открытия брокерской компании, какую деятельность вы будете осуществлять?

         Моя сильная сторона — это выстраивание личного бренда и маркетинг. С моим опытом я могла бы пойти работать в какую-то большую компанию, развивать ее с позиции тор-менеджера и отлично себя чувствовать. Но мне хочется создать что-то свое, потому все свои силы я направляю на развитие собственной компании. Моя компания будет заниматься покупкой, продажей и арендой жилья. Сейчас сама я не занимаюсь арендой, в моей команде есть люди, которые на этом специализируются. А я, в свою очередь, занимаюсь luxury-недвижимостью, стоимостью от миллиона долларов.

- Как вам удалось прийти в сектор luxury-недвижимости?

Я считаю, что все зависит от внутреннего состояния человека. Изначально я не разрешала себе переходить на luxury-уровень, занималась вопросами аренды для таких людей, как я, недавно переехавших в США. В какой-то момент я поняла, что этот уровень для меня уже пройден. Я передала нужные знания своим коллегам и наконец-то разрешила себе двигаться дальше и выше.

Не является секретом, что в Америке все очень дорого, но при этом тут высокий прожиточный минимум. Потому я и подумала, что нет смысла тратить много времени на то, чтобы зарабатывать мало денег. Условно, я трачу месяц времени на ведение клиента по аренде, и получаю с этого 1500 долларов. В то время, как потратив такое же время на сделку по продаже квартиры за миллион, я смогу заработать 30 000 долларов. После того, как заработаешь свою первую крупную сумму, уже сложно идти заниматься тем, что приносит тебе гораздо меньшую прибыль.

- Что для вас являлось самым сложным в начале вашего пути?

На самом деле, все. Америка — это страна вызовов. Язык, менталитет, люди. В течение целого года каждый день я мечтала вернуться домой. На второй год такие мечты посещали меня уже через день. И только на третий год я поняла, что мне тут комфортно.

Переехала я в возрасте 24-х лет. За это время на Украине я уже достигла определенных высот, у меня была своя компания, меня знали в определенных статусных кругах. Но, приехав в Америку, я обнулилась, все пришлось начинать сначала.

imgonline-com-ua-Compressed-NPxxyAspOtTpRuis.jpg

- Что вас удержало от возвращения на родину?

Когда ты прошёл очень большой путь, преодолел очень много сложных моментов, возвращаться назад стало нелогично. Каждый месяц я думала, что еще немного - и станет легче, еще немного - и я стану на ноги. Так и прошли первые три года в Америке. За это время я смогла адаптироваться в этой стране, и сегодня, спустя семь лет, я могу смело назвать США своим домом. Мне помогло ожидание того момента, когда станет лучше. Так оно и вышло.

На самом деле, у меня тут есть много знакомых, которые были на достаточно высоком уровне жизни при переезде в Америку. Им тоже было сложно, потому это время нужно просто пережить и не сдаваться.

- Есть ли какие-то подводные камни при покупке недвижимости в США, в частности, в Майами? На что следует обратить внимание?

Подводные камни есть всегда и во всем. Для того, чтобы легко с ними справиться, важно обратиться к хорошему специалисту, профессионалу своего дела. В первую очередь, нужно выбрать правильного риэлтора. Ваш специалист должен быть заинтересован в том, чтобы найти для вас самый лучший город, район и дом для жизни.

Очень часто бывает, что люди покупают себе вторичную недвижимость, например, дом, которому уже 40 лет. И в нем запланированы ремонтные работы, на которые вам придётся тратить дополнительно по тысяче долларов в месяц. Риэлтор о таких вещах всегда предупреждает, а если вы занимаетесь покупкой самостоятельно — можете потерять немалые деньги. Также в каждом доме есть плата за коммунальные услуги, в каких-то домах эта сумма составляет 500 долларов, а в каких-то - 2000 и выше. И вот представьте: вы покупаете квартиру в кредит, и к ежемесячной выплате по ней добавляется еще на 3-4 тысячи долларов «подводных камней». Риэлтор поможет уйти от всех ловушек, в которые вы можете попасть.

- А какие есть подводные камни при покупке первичной недвижимости?  

На данный момент в Майами строятся 50 новостроев. Как правило, в США вся недвижимость сдается по плану, но бывают моменты, когда по тем или иным причинам стройку задерживают. Опытный риэлтор всегда работает с проверенными застройщиками, локациями и так далее. Потому очень важно обращаться к риэлторам, так как это ваша финансовая безопасность. Мало того, вы не будете платить деньги риэлтору, если обратитесь к нему. Платит застройщик или человек, который продает недвижимость.

Выбирайте своего риэлтора ответственно, уделите выбору больше времени, тогда в будущем вы будете чувствовать себя максимально комфортно.

- И, в завершение разговора, что бы вы хотели пожелать нашим читателям?

Ставьте перед собой амбициозные цели и идите к ним, ничего не бойтесь. Не равняйтесь ни на кого, равняйтесь только на себя. Мыслите позитивно, тогда вы точно сможете быть счастливыми. Открывайте для себя новые горизонты!        

https://www.instagram.com/yana.sitnichenko