Сертифицированный специалист по продаже, аренде недвижимости в Кракове Надежда Климович расскажет о нюансах покупки недвижимости в Польше. Что следует учитывать при выборе объекта для инвестиций? Какие виды недвижимости наиболее привлекательны для сдачи в аренду? Читайте далее.
- Почему вы выбрали для себя сферу работы с недвижимостью?
Окончив университет, я работала в компании, связанной со строительством и недвижимостью, в этой сфере нахожусь уже около десяти лет. Переехав в Краков к любимому мужчине, я продолжила данную деятельность. Тема инвестиций в недвижимость сейчас актуальна, как никогда. Причем, я могу привести себя как пример, так как активно инвестирую.
- Какая сейчас ситуация с рынком недвижимости в Кракове?
За последние три года цены на недвижимость выросли на 30%. В силу политической ситуации в мире этот период заметно отразился на рынке недвижимости. На конец 2024 года цены частично стабилизировались, но все же за счет огромного спроса из-за большого количества эмигрантов, а также дефицита хорошей недвижимости немного колеблются в сторону возрастания. Я каждый день на презентациях рассматриваю новые объекты компаний-застройщиков, наблюдаю, как идет продажа. Как мы знаем, инвестируя на этапе фундамента, цена на жилье будет дешевле.
- Есть ли какие-то «подводные камни» при покупке недвижимости в Польше?
Первым делом, мы рассматриваем юридическую сторону – внимательно читаем договор. Чтобы он стал понятен покупателю, я всегда приглашаю лицензированного государственного переводчика, поскольку чаще всего работаю с иностранцами, и, конечно, никто из них не знает польский язык. Сама я свободно владею русским, украинским и польским языками, поэтому могу помочь человеку в любой ситуации и при обращении в любые необходимые инстанции. При прочтении обращаем внимание на такие аспекты: неизменность цены при покупке на этапе котлована и при сдаче дома; входит ли земля в собственность застройщика. Также стоит обратить внимание на то, что средства, которыми покупатель оплачивает недвижимость, не сразу попадают к застройщику. Они идут на резервный счет и хранятся там до момента, когда дом будет сдан, а документы будут должным образом приняты, подтверждены во всех организациях. Тогда деньги с этого счета попадают на счет к застройщику. Этот пункт очень важен, следовательно, он должен быть прописан в договоре о покупке. Если не хотите ошибиться и потерять ваши деньги - лучше обратиться к лицензированному специалисту, чтобы избежать ошибок при заключении договора. Также нужно разбираться в застройщиках, компаниях, перспективности местности и так далее. Нюансов при инвестициях в недвижимость бывает достаточно много.
- Насколько различаются условия при покупке недвижимости в Кракове для резидентов и нерезидентов?
Первое, что я хочу подчеркнуть – покупка недвижимости в Кракове ни в коем случае не дает вам право на получение статуса резидента. Мне очень часто задают вопросы о том, возможно ли при покупке недвижимости получить «карту побыта» и оформить законное пребывание на неопределенный срок в стране. К сожалению, такой привилегии нет.
Второе - нерезиденты имеют право покупать недвижимость: квартиры, кондоминиумы, коммерческие помещения, но есть сложности с покупкой земельных участков. То есть, если вы хотите купить отдельный частный дом с участком земли, необходимо получить разрешение министерства. Его возможно оформить, но это требует дополнительных трат и длительного времени.
- Какие документы нужны для покупки недвижимости в Кракове?
Для этого потребуется: действующий заграничный паспорт со сроком завершения в минимум полгода; идентификационный номер, который я оформляю здесь на месте с клиентами. В случае приобретения общей недвижимости в браке, присутствие мужа и жены. Если из-за каких-то обстоятельств кто-то из них не может присутствовать, то мы оформляем доверенность. Все документы должны быть переведены на польский язык и заверяются у государственного переводчика.
- Выдают ли в Кракове кредиты нерезидентам на покупку недвижимости?
Этот вопрос крайне актуален. Безусловно, иностранцам выдают кредиты. Существуют определенные условия для получения кредита нерезиденту. Среди них: до завершения срока действия карты побыта должен оставаться минимум год; нужно минимум год работать на территории Евросоюза, чтобы показать официальный доход. Как правило, на полную стоимость недвижимости кредит не дают. Нужно иметь первый взнос в размере от 30% до 40%, а на остальную сумму можно легко оформить кредит. На данный момент ставка составляет 7-8,5%, в зависимости от условий, срока. В основном, кредит берут на 30 лет. В случае покупки новостроя на этапе котлована, присутствует рассрочка платежей. Первый взнос составляет около 10-20%.
Есть много нюансов, которые необходимо индивидуально обсуждать с каждым клиентом. Но основное – показать доходы и налоги, уплаченные на территории Евросоюза.
- Нужно ли обязательно подтверждать происхождение денежных средств?
Обязательно должен быть документ, подтверждающий происхождение этих денег. Но при рассрочке мы всегда вносим первый взнос в качестве собственных сбережений, поскольку не все сразу имеют справки, подтверждающие доходы. О необходимых документах я рассказываю своим клиентам заранее, чтобы они их подготовили. Расчет производится только на расчетный счет, наличными никто за недвижимость не рассчитывается.
Относительного того, какое может быть происхождение денег. Как и упоминалось ранее, первый взнос – как собственные сбережения. Также мы можем предоставить документ о доходе от зарегистрированной частной деятельности, от продажи недвижимости у себя на родине. Также это может быть зарплата, наследство или подаренные деньги. Естественно, все подтверждающие документы переводятся на польский и нотариально заверяются. И только затем мы можем положить их на банковский счет и далее оплачивать данную недвижимость.
- Какие виды недвижимости наиболее привлекательны для сдачи в аренду?
Наиболее востребованной недвижимостью на рынке выступают двухкомнатные квартиры: спальня, кухня-студия 30-40 м².
Недвижимость, которую мы покупаем для сдачи посуточно, принесет больше дохода, нежели предназначенная для долгосрочной аренды. Но стоит отметить, что для организации посуточной аренды требуется больше усилий. Здесь тоже много разных нюансов. И нужно понимать, что одна квартира принесет маленький доход. Поэтому я и мои клиенты все же предпочитаем покупать квартиры под долгосрочную аренду. Такая аренда является менее стрессовой, хоть заработок немного меньше.
- Каковы цены на недвижимость в Кракове?
Начнем с популярных для инвестирования, аренды и проживания микрорайонов города, где развитая инфраструктура и хорошая транспортная развязка. Квадратный метр - от 3500$ и выше. В окрестностях Кракова (15-20 км от города), можно рассматривать от 2500$. Это не так уж и далеко, учитывая то, что все трассы хорошие. К тому же, уровень комфорта за Краковом ничуть не ниже, чем в городе. Говоря о бизнес-аренде, нужно быть готовым к стоимости от 3500$ за квадратный метр.
- Что бы вы хотели пожелать читателям нашего журнала?
Я хотела бы пожелать решимости. Не нужно долго думать над тем, куда инвестировать. Доверьтесь профессионалам, действуйте, и я уверяю вас - вы сможете обеспечить себе стабильное финансовое будущее.
Вайбер, WhatsApp: +380 (67) 374 29 77