В чем состоят нюансы при покупке-продаже недвижимости во Франции? Какие подводные камни могут ожидать человека при заключении сделки? Читайте далее в интервью с Инной Доля, специалистом по недвижимости на Лазурном берегу Франции.
- Какова ваша личная история эмиграции во Францию? Как вы пришли в сферу недвижимости?
На самом деле, все произошло достаточно просто - во Францию меня привела любовь. Я вышла замуж за француза и, таким образом, в возрасте 27-ми лет, очутилась в этой чудесной стране, в которой живу уже около 20-ти лет. Ещё живя в Украине, я работала в корпоративном банкинге. Во Франции продолжила работать в этой сфере, в частном банке в Монако, но с появлением детей стало сложно совмещать работу с семьей. Мной было принято решение оставить банковскую сферу и создать собственное агентство недвижимости. Вначале я вошла в партнерство с человеком, который находился в этой сфере на протяжении более тридцати лет и был одним из первых агентов, работающих с русскоговорящими клиентами. А затем создала агентство, которое было зарегистрировано на одном из самых привилегированных мест на Лазурном берегу во Франции.
- В чем состоят нюансы при покупке-продаже недвижимости во Франции?
Допустим, вы запланировали несколько визитов с вашим агентом по недвижимости, для просмотра квартир/вилл на Лазурном берегу. Вы выбираете интересующую вас квартиру, делаете предложение владельцу, обязательно в письменном виде. Агент по недвижимости передает его для рассмотрения продавцу – хозяину квартиры. Последний, в случае согласия его подписывает, тем самым обязуясь резервировать квартиру для вас. В то время как покупатель ничего не обязан. С момента подписания предложения обеими сторонами, формируется досье, которое вместе с дополнительным пакетом документов отсылается в нотариальную контору. Выбор нотариуса происходит с обеих сторон. Каждый может выбрать своего, но практика показывает, что лучше всего выбрать одного нотариуса. Ведь таким образом сделки происходят намного быстрее. Нужно находиться в окружении профессионалов своего дела, чтобы работа была качественной, оперативной и быстрой.
После получения всех необходимых документов нотариус подготавливает подпись предварительной сделки. На это уходит, как минимум, 2 недели. С момента подписания предварительного договора, который может произойти как онлайн, так и офлайн, стоит рассчитывать на процесс ожидания не менее двух месяцев. Это такой легальный необходимый период между подписанием предварительной сделки и подписанием окончательного акта о покупке-продаже. Таким образом, суммируя, выходит 3 месяца ожидания, в случае отсутствия кредита. При вовлечении кредитного досье процесс может занимать от четырех месяцев. Поэтому при покупке недвижимости нужно быть терпеливым. Обращайте внимание на то, с кем вы работаете, ведь от этого многое зависит.
- Какие «подводные камни» могут ожидать человека при покупке недвижимости во Франции?
В первую очередь стоит заметить, что «подводные камни» есть везде и всегда. Именно поэтому я советую найти надежного агента, который сопроводит вас в процессе покупки. Это немаловажно, ведь шарлатанов в этой сфере предостаточно. Специалистов достаточно много, и не все они мотивированы вам помочь. Поэтому если, отсылая риэлтору мейл, вы не получаете обратной связи, ответа в течение дня, либо, максимум, на следующий день, то вам стоит задуматься.
Следующий момент, который стоит выделить – это нотариальные издержки. При покупке они составляют 7,8% от стоимости. Это немалая сумма, поэтому вам стоит обговаривать все с вашим агентом по недвижимости. Клиенту нужно углубляться в детали, не стесняйтесь задавать вопросы. Вы должны быть осведомлены, что именно вы оплачиваете нотариальные издержки.
Также существует третий аспект, который важно понимать и учитывать. Ремонтные работы, предусмотренные для фасада вашего дома, либо же установка забора и так далее (так называемые работы, улучшающие жилье), могут стоить внушительных сумм. То есть, чем меньше резидентов в здании – тем больше будет ваша часть оплаты этих работ. О таких “неприятных сюрпризах” вы узнаете даже не при подписании предварительной сделки, что, в свою очередь, является грубым нарушением со стороны нотариуса, а иногда уже при подписании окончательной сделки. В идеале, вы должны получить эту информацию от агента недвижимости, если он грамотно работает и хорошо подготовился.
- Подытожив нашу беседу, что бы вы хотели пожелать читателям нашего журнала?
Жизнь коротка, поэтому давайте ценить каждый день, ставить перед собой амбициозные цели, идти к ним и жить сегодняшним днем. Получайте от жизни удовольствие, открывайте для себя новые просторы, новых людей, цените и дорожите ими. Будьте счастливы!
Mobile : +33 6 20 55 95 13
e-mail : Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.