Брокер по международной недвижимости Наталья Кривенцова расскажет о доходной недвижимости, а также преимуществах ее покупки в Таиланде. Читайте далее.

         - Почему вы выбрали для себя сферу недвижимости?

         Мне всегда нравилась недвижимость, но первоначально я работала в финансовой сфере. Уйдя в декретный отпуск, мы улетели пожить в Таиланд. Во время проживания там, я стала подбирать для своих знакомых и друзей виллы в аренду. Таким образом я влилась в эту сферу. По возвращении на родину я стала работать брокером по загородной недвижимости, что стало моим первым опытом работы в этом направлении. Потом, пройдя обучение, я стала продавать зарубежную недвижимость по всему миру онлайн.

Позже я купила себе недвижимость на Пхукете для инвестиций и переехала сюда жить. Я воспринимаю покупку любой недвижимости как хороший финансовый инструмент, позволяющий купить то, что даст возможность не только сохранить, но и приумножить деньги, либо же получать пассивный доход, ни о чем не беспокоясь. Любую недвижимость стоит воспринимать как инвестиционную, ведь нельзя предвидеть, как дальше сложится жизнь.

         - Какие преимущества есть при покупке недвижимости на Пхукете?

         Низкие налоги, простота покупки и оформления собственности, простой визовый режим, не требуется проверка происхождения денежных средств, беспроцентные рассрочки на время строительства, а есть и до 5 лет после. При этом вы уже можете пользоваться своей недвижимостью, выплачивая рассрочку, либо же сдавать ее в аренду и платить оставшуюся задолженность за счет арендаторов. Ипотека здесь не нужна, к тому же в Таиланде ее не дают иностранцам.

         - Какие виды недвижимости популярны среди покупателей?

         апартаменты в комплексах с инфраструктурой, что очень удобно и следует мировым тенденциям.       

- Какие факторы нужно учитывать при покупке недвижимости?

         Для доходной недвижимости локация – самое главное. Ведь ее поменять нельзя, в отличие от ремонта. Это должен быть район с хорошей инфраструктурой для туриста, даже если он приезжает на долгий срок. На Пхукете есть очень сильная градация по районам с точки зрения бюджета туристов. Если есть желание хорошо заработать, то стоит покупать в дорогих районах. Как ни странно звучит, но дорогая недвижимость приносит в разы больше дохода, нежели бюджетная. Судя по моему опыту, люди с внушительным бюджетом менее подвержены финансовым катаклизмам.

         - Какой пакет документов необходим при покупке недвижимости на Пхукете? Есть ли какие-то особенности?

         Сейчас весь документооборот у нас проходит онлайн. Оригиналы документов потом высылаются экспресс-доставкой. Для бронирования недвижимости достаточно загранпаспорта, номера телефона и e-mail. Далее происходит оплата брони. Оплаченная бронь является основанием для заключения дальнейшего контракта. Он подготавливается вначале в онлайн формате, а после оплаты первого взноса происходит обмен оригиналами документов, высылаемый курьерскими службами везде по миру.

         - Насколько реально приобрести недвижимость, не пользуясь услугами агентства? Почему агентство удобнее и лучше самостоятельного поиска?

         Здесь, как и везде, есть подводные камни. Мы на этом рынке работаем давно и знаем застройщиков. Сейчас произошел бум строительства, и рынок заполонили застройщики-новички. У них могут быть внушительные бюджеты на маркетинг, позволяющие создать красивую картинку в интернете, но мало опыта. Не зная некоторых нюансов можно потерять свои деньги. Чтобы не рисковать, не стоит это делать самостоятельно. Проще обратиться к специалисту, ведь для клиента цена останется такой же. Только агентства имеют доступ к закрытым продажам по самым низким ценам. При возникновении трудностей у клиента мы имеем возможность договориться с застройщиком. В случае неспособности клиента платить дальше, мы помогаем ее перепродать или договариваемся с застройщиком, насколько возможно, оттянуть срок оплаты. В общем, мы используем более персонализированный подход.

         - Подытожив нашу беседу, что бы вы хотели пожелать читателям нашего журнала?

         В первую очередь, я всем желаю мирного неба над головой, здоровья, счастья и много денег. Сейчас основной девиз для желающих купить недвижимость – “Долго думать – дорого”. Чем дольше затянете с этим, тем больше потратите потом. Лучше выбирать сейчас. А мы, в свою очередь, поможем подобрать подходящий вариант для покупки недвижимости в этом райском уголке.

https://www.instagram.com/natali.kriventsova

         Помогающий практик Наталия Остапенко расскажет о счастье и о том, как им заниматься каждый день. Почему счастье — это выбор? Что помогает быть счастливым, несмотря на жизненные трудности? Читайте далее.

         - Каким был ваш путь к счастью? Как вы пришли к этой теме?

         Как и многие, я пришла к этому через собственный кризис. К нему добавился стресс от переезда в США и профессиональное выгорание. В тот период я совсем не понимала: кто я, чего хочу, кем хочу быть, как жить. Но меня не покидало желание быть счастливой. Я начала исследовать эту тему с разных сторон — изучала разные подходы, инструменты, практики, работала с психологом, проходила обучения.

         - Почему вы считаете, что счастье — это выбор?

         Практически все в нашей жизни является выбором. Между ситуацией и реакцией на нее есть пространство нашего выбора. Мы можем реагировать на одно событие по-разному.

Еще, счастье для меня — это глагол. Вместо “быть счастливой” я говорю “делать себя счастливой”, “заниматься счастьем”. В таком подходе много свободы, ответственности, опять же - выбора и возможностей.

Счастье может быть разным. Я выбираю считать, что счастье - глубокое ощущение удовлетворенности своей жизнью, долгосрочное состояние. Но это не про достижения и отсутствие проблем, а про проживание своей жизни в соответствии со своими ценностями, целями и желаниями. И также есть счастье — краткосрочное. Это моменты жизни, сопровождаемые яркими эмоциями.

         - Часто ли к вам обращаются с запросами, что человек чувствует себя несчастным?

         Запросы звучат по-другому. Человек не говорит, что не счастлив. Он может в целом быть довольным жизнью, при этом о чем-то беспокоиться. Многие говорят, что жизнь пролетает незаметно. Или есть ощущение пустоты, тоски, нехватки чего-то важного. Ведь счастье – это не про то, что все хорошо – всегда и везде… На мой взгляд, жизнь можно сравнить с палитрой. В ней не только черный и белый цвета, а и множество других разных красок.

         - Какие практики помогут сделать себя счастливыми?

         Раньше я думала, что важны глобальные действия с большими результатами, что маленькие шаги не имеют значения. Я была не права.

Многие эксперты считают, что для счастья имеет значение не размер счастливых событий, а их количество. Известный коуч Станислав Гринберг говорил: “Если мы научимся один день жить счастливо, то сможем прожить счастливо всю жизнь, ведь вся жизнь состоит из дней”. Эта мысль стала моей жизненной философией. Я поняла - прежде, чем делать свою жизнь счастливой, стоит обратить внимание на свой день и сначала сделать счастливым его. Например, “замечать” свой день. Делать в течение дня “остановки”, чтобы убрать ощущение, что день пролетел незаметно. Каждый час, на несколько секунд останавливаться, делать вдох и выдох, фиксировать ощущения и идти дальше. Время действительно замедляется. Оно больше не летит. А вы замечаете свой день. И свою жизнь.

Практика благодарности очень помогает! Только стоит делать ее осознанно, а не по привычке — потому что надо. Ритуалы и традиции. Включение в свои планы на день простых радостей, любимых дел, важных мелочей. Счастье — как полезная привычка. Им стоит заниматься на ежедневной основе.

         - Насколько большое значение имеет для нас окружение, когда мы стремимся к счастью?

         Конечно, счастье находится внутри нас. При этом невозможно отрицать влияние окружения. В моем случае, именно смена окружения стала поворотным моментом. Благодаря новым людям вокруг меня я увидела, что можно жить по-другому. Поэтому окружение можно и нужно выбирать.

         - Как не потерять чувство счастья, если жизнь не всегда складывается так, как нам бы хотелось?

         Препятствия и сложности - неотъемлемая часть жизни. Желать жизни, где все хорошо и нет ничего плохого - иллюзия, загоняющая в ловушку. Гораздо важнее то, как мы справляемся с ошибками и неудачами. К трудностям стоит относиться по-другому, воспринимать их как урок, опыт, этап – то, что нужно пройти и прожить. Есть такая метафора - счастье - словно глубокий синий океан, толща воды которого, несмотря на течение, спокойна. На поверхности может происходить разное, но при этом внутри - спокойствие и гармония.

         - Что бы вы хотели пожелать читателям нашего журнала?

Я хочу, чтобы вы учились жить с самими собой, относились к себе с любовью, добротой, заботой и пытались себя понять. А еще - меньше размышляйте и больше делайте. Пробуйте. Исследуйте. Делайте себя счастливыми!

Успех у каждого человека приходит и уходит, и задача каждого человека знать когда он придет (в этом помогает индивидуальный маршрут развития), чтобы подготовиться и реализовать, раскрыть свой потенциал.

Когда человек целенаправленно движется в нужном ему направлении, избегая ошибок, то он способен на 100% реализовать свой потенциал. Только если использует все имеющиеся у него ресурсы для достижения этой цели.

Каждому человеку важно понять, что такое потенциал и для чего он нужен?

Потенциал - это потенциал личности, который определяет способность человека умножать свои внутренние возможности.

А что же такое внутренние возможности - внутренние возможности (ресурсы) — это качества и особенности личности человека, то, что заложено природой и то, что человек смог сформировать и развить в себе в течение жизни.

Приведу примеры внутренних ресурсов:

• характер и темперамент;
• накопленные знания;
• развитые умения и навыки;
• полученный опыт;
• имеющиеся интересы;
• врождённые способности;
• сформировавшаяся картина мира;
• жизненные ценности;
• ментальные установки;
• физическое состояние.

А внутренние ресурсы помогают:

• дальнейшему личностному росту;
• взаимодействию с окружающими;
• преодолению жизненных трудностей;
• достижению успеха в различных сферах.

Как мы уже все поняли потенциал человека – это полный набор заложенных в нём ресурсов, необходимых для развития, для достижения целей, для успеха, для счастья, для полной реализации.

А процесс реализации потенциала называется самоактуализацией.

Многие люди даже не знают и не задумываются о своем внутреннем потенциале.

Всегда есть возможности, и они направлены на будущее.

Чтобы раскрыть заложенные ресурсы необходимо постоянно совершать новые непривычные действия, то есть те действия, которые вы не совершали ранее.

Самое главное – иметь сильное желание, намерение узнать себя, узнать свои возможности, узнать свои новые грани.

Потенциал рассматривают с нескольких позиций:

• как сила, база которой - это приобретенный опыт внутри моего существования, которое проходило здесь многовековой опыт, в которой хранятся знания всей вселенной
• как осознаваемую способность, которую я осознаю и которая готова проявиться в полной мере
• как резерв скрытых способностей, которые уже внутри меня есть, но я их пока не вижу. Они раскрываются в процессе самоактуализации, в процессе познания себя, в процессе раскрытия себя, в процессе позволения проявляться.
• как стимул к развитию потенциала человека, который образует его внутреннее.

Так и я когда стала заниматься духовным и личностным развитием,

поняла кто я, зачем я, почему я, для чего я, какие мои таланты, ресурсы, возможности, в чем мои сильные стороны. Вышла на свой жизненный путь, встала на свое место в жизни. Раскрыла себя с новой стороны.

Мой жизненный опыт, мои знания помогли раскрыть мне мой внутренний и внешний потенциал и помогает раскрывать потенциал в клиентах.

Конечно все это пришло не сразу, я видела свой путь и это давало мне мотивацию двигаться вперед, и теперь я собираю плоды, семена которых посеяла 21 год назад.

Я выбирала, выбираю и буду выбирать путь к себе всегда.

Потому что в результате этого вы начинаете: получать много жизненной энергии, безусловной любви, много возможностей, радость жизни, легкость в движении, начинаете действовать, исполняете все свои желания…

Богатова Юлия

юрист/психолог/коуч

- эксперт по духовному и личностному развитию человека ( в 2016 году проходила аккредитацию в Лондоне)

- профессор Российской академии психологии - получила в 2017 году)

- системный аналитик по работе с бессознательным ( с 2021 год…)

Тел. +79687541643

Сайт:
https://psiholog-bogatova.ru/

Инстаграмм:
https://www.instagram.com/bogatova_ylya

ВКонтакте:
https://vk.com/pyti_k_sibe