Сертифицированный специалист по продаже, аренде недвижимости в Кракове Надежда Климович расскажет о нюансах покупки недвижимости в Польше. Что следует учитывать при выборе объекта для инвестиций? Какие виды недвижимости наиболее привлекательны для сдачи в аренду? Читайте далее. 

 - Почему вы выбрали для себя сферу работы с недвижимостью?

         Окончив университет, я работала в компании, связанной со строительством и недвижимостью, в этой сфере нахожусь уже около десяти лет. Переехав в Краков к любимому мужчине, я продолжила данную деятельность. Тема инвестиций в недвижимость сейчас актуальна, как никогда. Причем, я могу привести себя как пример, так как активно инвестирую.

- Какая сейчас ситуация с рынком недвижимости в Кракове?

         За последние три года цены на недвижимость выросли на 30%. В силу политической ситуации в мире этот период заметно отразился на рынке недвижимости. На конец 2024 года цены частично стабилизировались, но все же за счет огромного спроса из-за большого количества эмигрантов, а также дефицита хорошей недвижимости немного колеблются в сторону возрастания. Я каждый день на презентациях рассматриваю новые объекты компаний-застройщиков, наблюдаю, как идет продажа. Как мы знаем, инвестируя на этапе фундамента, цена на жилье будет дешевле.

         - Есть ли какие-то «подводные камни» при покупке недвижимости в Польше?

         Первым делом, мы рассматриваем юридическую сторону – внимательно читаем договор. Чтобы он стал понятен покупателю, я всегда приглашаю лицензированного государственного переводчика, поскольку чаще всего работаю с иностранцами, и, конечно, никто из них не знает польский язык. Сама я свободно владею русским, украинским и польским языками, поэтому могу помочь человеку в любой ситуации и при обращении в любые необходимые инстанции. При прочтении обращаем внимание на такие аспекты: неизменность цены при покупке на этапе котлована и при сдаче дома; входит ли земля в собственность застройщика. Также стоит обратить внимание на то, что средства, которыми покупатель оплачивает недвижимость, не сразу попадают к застройщику. Они идут на резервный счет и хранятся там до момента, когда дом будет сдан, а документы будут должным образом приняты, подтверждены во всех организациях. Тогда деньги с этого счета попадают на счет к застройщику. Этот пункт очень важен, следовательно, он должен быть прописан в договоре о покупке. Если не хотите ошибиться и потерять ваши деньги - лучше обратиться к лицензированному специалисту, чтобы избежать ошибок при заключении договора. Также нужно разбираться в застройщиках, компаниях, перспективности местности и так далее. Нюансов при инвестициях в недвижимость бывает достаточно много.

- Насколько различаются условия при покупке недвижимости в Кракове для резидентов и нерезидентов?

Первое, что я хочу подчеркнуть – покупка недвижимости в Кракове ни в коем случае не дает вам право на получение статуса резидента. Мне очень часто задают вопросы о том, возможно ли при покупке недвижимости получить «карту побыта» и оформить законное пребывание на неопределенный срок в стране. К сожалению, такой привилегии нет.

Второе - нерезиденты имеют право покупать недвижимость: квартиры, кондоминиумы, коммерческие помещения, но есть сложности с покупкой земельных участков. То есть, если вы хотите купить отдельный частный дом с участком земли, необходимо получить разрешение министерства. Его возможно оформить, но это требует дополнительных трат и длительного времени.

- Какие документы нужны для покупки недвижимости в Кракове?

Для этого потребуется: действующий заграничный паспорт со сроком завершения в минимум полгода; идентификационный номер, который я оформляю здесь на месте с клиентами. В случае приобретения общей недвижимости в браке, присутствие мужа и жены. Если из-за каких-то обстоятельств кто-то из них не может присутствовать, то мы оформляем доверенность. Все документы должны быть переведены на польский язык и заверяются у государственного переводчика.

- Выдают ли в Кракове кредиты нерезидентам на покупку недвижимости?

Этот вопрос крайне актуален. Безусловно, иностранцам выдают кредиты. Существуют определенные условия для получения кредита нерезиденту. Среди них: до завершения срока действия карты побыта должен оставаться минимум год; нужно минимум год работать на территории Евросоюза, чтобы показать официальный доход. Как правило, на полную стоимость недвижимости кредит не дают. Нужно иметь первый взнос в размере от 30% до 40%, а на остальную сумму можно легко оформить кредит. На данный момент ставка составляет 7-8,5%, в зависимости от условий, срока. В основном, кредит берут на 30 лет. В случае покупки новостроя на этапе котлована, присутствует рассрочка платежей. Первый взнос составляет около 10-20%.

Есть много нюансов, которые необходимо индивидуально обсуждать с каждым клиентом. Но основное – показать доходы и налоги, уплаченные на территории Евросоюза.

- Нужно ли обязательно подтверждать происхождение денежных средств?

Обязательно должен быть документ, подтверждающий происхождение этих денег. Но при рассрочке мы всегда вносим первый взнос в качестве собственных сбережений, поскольку не все сразу имеют справки, подтверждающие доходы. О необходимых документах я рассказываю своим клиентам заранее, чтобы они их подготовили. Расчет производится только на расчетный счет, наличными никто за недвижимость не рассчитывается.

Относительного того, какое может быть происхождение денег. Как и упоминалось ранее, первый взнос – как собственные сбережения. Также мы можем предоставить документ о доходе от зарегистрированной частной деятельности, от продажи недвижимости у себя на родине. Также это может быть зарплата, наследство или подаренные деньги. Естественно, все подтверждающие документы переводятся на польский и нотариально заверяются. И только затем мы можем положить их на банковский счет и далее оплачивать данную недвижимость.

- Какие виды недвижимости наиболее привлекательны для сдачи в аренду?

Наиболее востребованной недвижимостью на рынке выступают двухкомнатные квартиры: спальня, кухня-студия 30-40 м².

Недвижимость, которую мы покупаем для сдачи посуточно, принесет больше дохода, нежели предназначенная для долгосрочной аренды. Но стоит отметить, что для организации посуточной аренды требуется больше усилий. Здесь тоже много разных нюансов. И нужно понимать, что одна квартира принесет маленький доход. Поэтому я и мои клиенты все же предпочитаем покупать квартиры под долгосрочную аренду. Такая аренда является менее стрессовой, хоть заработок немного меньше.

- Каковы цены на недвижимость в Кракове?

Начнем с популярных для инвестирования, аренды и проживания микрорайонов города, где развитая инфраструктура и хорошая транспортная развязка. Квадратный метр - от 3500$ и выше. В окрестностях Кракова (15-20 км от города), можно рассматривать от 2500$. Это не так уж и далеко, учитывая то, что все трассы хорошие. К тому же, уровень комфорта за Краковом ничуть не ниже, чем в городе. Говоря о бизнес-аренде, нужно быть готовым к стоимости от 3500$ за квадратный метр.

- Что бы вы хотели пожелать читателям нашего журнала?

         Я хотела бы пожелать решимости. Не нужно долго думать над тем, куда инвестировать. Доверьтесь профессионалам, действуйте, и я уверяю вас - вы сможете обеспечить себе стабильное финансовое будущее.

Вайбер, WhatsApp:  +380 (67) 374 29 77

Смелость быть несовершенным часто представляется чем-то вроде добродетели, о которой пишут в книгах по саморазвитию: «примите свои слабости и избавьтесь от перфекционизма». Если копнуть глубже, за этим призывом скрывается фундаментальный философский вопрос: что такое «совершенство» вообще, и откуда берётся само желание быть безупречным? Мы можем посмотреть на этот вопрос через призму нескольких традиций — от экзистенциализма до современной психологии — и обнаружить удивительную вещь: наша так называемая «несовершенность» не просто простительна или допустима. Парадоксально, но она может стать движущей силой творческого поиска и подлинного существования.

В экзистенциальной философии человек понимается как существо, «заброшенное» в бытие без готовых инструкций и гарантий. С самого рождения мы обречены строить смысл своей жизни, непрерывно принимая решения и наблюдая, как они приводят к непредвиденным результатам. Любая попытка отыскать абсолютное знание о том, каким мы должны быть, разбивается о хаотичность мира, где каждое событие накладывается на нас, словно слой краски, меняющий нашу картину бытия. И когда мы говорим: «Я должен быть идеальным, чтобы заслужить признание», мы по сути отвергаем саму природу свободы и непредсказуемости, которая и придаёт жизни вкус.

Герман Гессе в «Степном волке» описывал людей как сочетание множества «я», в каждом из которых живёт что-то непохожее на другие аспекты личности. Совершенство предполагает целостность, полную согласованность и отсутствующую противоречивость. Но где здесь место многообразию? Если мы стремимся искоренить из себя любой намёк на слабость или уязвимость, мы рискуем утратить ценную палитру переживаний. К примеру, то, что мы воспринимаем как «слабость» — повышенную эмоциональность, медлительность, страх перед неизвестностью, — может оказаться источником особой чуткости, глубины восприятия или творческой смелости.

Современная психология тоже говорит об этом: когда мы подавляем собственное несовершенство, мы игнорируем часть своей психической реальности. Психика же стремится к целостности не путём изгнания «нежелательных» чувств, а посредством их интеграции. Карл Юнг много писал о тени — тех аспектах личности, которые мы вытесняем в бессознательное, стыдясь и считая недостойными. Однако именно там могут скрываться важные ресурсы для саморазвития и подлинной самореализации. Быть «несовершенным» значит позволить этой тени стать видимой, впустить её в свет сознания и осознать, что мы куда более многообразны, чем нам внушали «правильные» модели общества или семьи.

Интересно, что попытка жить в состоянии «безупречности» не только утопична, но и лишает человека глубокой включённости в процесс становления. Ницше писал о становлении в «Так говорил Заратустра», утверждая, что жизнь — это непрерывное движение к чему-то новому, испытание самих себя на прочность и создание собственных ценностей. Как только мы провозглашаем себя «идеальными» или «должными быть идеальными», мы тормозим этот вечный процесс трансформации. Получается, мы застреваем в статичной картине «совершенного Я», которое не имеет права меняться, сомневаться, пробовать. И тогда любая ошибка превращается в трагедию, ведь она ставит под вопрос сам образ идеала.

Но почему мы так стремимся к совершенству, если оно настолько разрушительно? Вероятно, ответ кроется в нашем стремлении избежать экзистенциальной тревоги и неопределённости. Признать, что мы несовершенны, значит признать возможность неудачи, раскрыться перед кем-то, показать свою ранимость. А ведь в современном мире нас словно подталкивают не к поиску истины, а к демонстрации непоколебимой уверенности и стабильности. Мы боимся, что, будучи «неидеальными», окажемся отвергнутыми. Но именно отказ от иллюзии совершенства может дать нам ту самую глубину контакта с людьми, которую не заменить никакими «глянцевыми» образами. Когда мы видим, как кто-то не боится говорить о своих трудностях и сомнениях, мы испытываем к нему гораздо больше доверия, чем к человеку, который холодно транслирует «успешность без изъянов».

В уязвимости есть нечто по-настоящему объединяющее: она говорит миру, что мы — живые, а не сконструированные по шаблону существа. Парадокс в том, что именно так и формируется настоящая близость. Мы ощущаем общую почву, признаём, что мы — люди, и всем нам знакомы страх и неуверенность. И да, риск того, что кто-то посчитает вашу уязвимость недостатком, действительно существует. Но опыт показывает, что подлинные связи формируются на почве искренности, а не позёрства.

В этом свете смелость быть несовершенным оборачивается не банальным советом «не мучайте себя мелочами», а чуть ли не фундаментальной позицией: мы признаём, что человеческое существование по определению не имеет совершенной формы. Мы всегда чуть не дотягиваем до собственных ожиданий, постоянно сталкиваемся с неожиданностями и ошибками. Но вместо того чтобы вынуждать себя соответствовать воображаемому эталону, мы можем сказать: «Да, я в пути, и это нормально. Я ещё не окончательно сформировался, и мой мир открыт для метаморфоз».

Такое видение не исключает стремления к развитию или желанию быть лучше в чём-то. Разница лишь в том, что мы перестаём оказываться в ловушке жёсткой оценки: либо идеально, либо никак. Осознавая неидеальность, мы оставляем дверь приоткрытой для фантазий, экспериментов и поисков нового — и даём право на ошибку, которая иногда даёт не менее ценные результаты, чем безупречное исполнение.

Смелость быть несовершенным — это ответ на глубокую потребность быть целостно живым, а не скованным страхом несоответствия. Это уважение к своей свободе, которая подразумевает возможность выбора, риска и превращения промаха в урок. И это путь к настоящей открытости, где мы не прячемся за фасадом совершенства, а дышим полной грудью, принимая и свою хрупкость, и внутреннее величие одновременно. И в этом, пожалуй, есть уникальная красота: быть человеком, а не гладкой маской из безупречных черт.

Телеграм-канал - t.me/tertyi_kalach

Инстаграм - https://www.instagram.com/terti_kalach/

Написать в личные сообщения в телеграм - @terti_kalach

В последние годы мы всё чаще задаемся вопросом не только «как больше зарабатывать», но и «как при этом не потерять себя, своё здоровье и радость от жизни». Ответ — в грамотном управлении личными финансами и стратегическом подходе к деньгам.

Сегодня я хочу поделиться с вами принципами, которые помогают моим клиентам (и мне самой) строить устойчивую финансовую систему, создавать новые источники дохода и жить в ресурсе. Личные финансы — это ваша стратегия, ваши цели, ваши решения. Умение управлять деньгами даёт уверенность, свободу и выбор: где работать, как отдыхать, во что инвестировать своё время и внимание. Многие думают, что финансы — это сложно и «не про них», однако это навык.

Шаг 1: Финансовая осознанность. Первое, с чего стоит начать — понять, как вы обращаетесь с деньгами сегодня. Какие суммы приходят и уходят ежемесячно? Какие расходы действительно важны, а какие — автоматическая реакция на стресс, скуку или усталость? Финансовая осознанность — это про то, чтобы видеть картину целиком и принимать зрелые решения.

Многие мечтают «зарабатывать больше», но при этом не знают точно, куда уходит то, что уже есть. Как бы банально это ни звучало, первый шаг к финансовой свободе — честно взглянуть на свои деньги. Сколько вы получаете? Сколько тратите? А главное — на что именно уходят ресурсы каждый месяц? Финансовая осознанность — это про наблюдение без осуждения. Не критиковать себя за «лишнюю кофейню» или «неплановую доставку», а заметить это и задать вопрос: а что я на самом деле чувствовал(а), когда нажимал(а) «оплатить»?

Финансовая осознанность включает в себя:

1. Чёткое представление о своих доходах: Основная работа или бизнес, дополнительные подработки, пассивные источники (инвестиции, аренда, авторские курсы).
2. Разбор всех трат: Продукты, транспорт, коммуналка, подписки и автоплатежи, импульсивные покупки, «невидимые» расходы: чаевые, кофе по дороге.
3. Эмоциональный фон трат: Что вы чувствуете, когда тратите? Удовольствие? Автоматизм?

Когда вы видите картину целиком, вы видите весь свой финансовый поток, из него появляется возможность принимать осознанные решения. Вы начинаете управлять деньгами, а не реагировать на каждую «горячую распродажу» или случайную акцию.

• Где скрытые маленькие, но постоянные утечки денег,
• Какие категории расходов просто стали привычкой,
• Где можно перераспределить средства в пользу своих целей.

Когда вы понимаете свой финансовый ритм — вы становитесь свободнее и начинаете строить систему, которая работает на вас. Деньги — это инструмент, и вы учитесь владеть им, как настоящая хозяйка своей жизни.

Шаг 2: Личный финансовый фундамент. Невозможно строить дом без прочного фундамента. То же и с финансами. Важно создать финансовую «подушку безопасности» — сумму, которая покроет 3–6 месяцев ваших базовых расходов. Это даёт спокойствие и возможность принимать решения не из страха, а из силы. Как это сделать? Постепенно откладывать с каждого дохода 10–20%. Храните резерв на отдельном счёте, который вы не используете для повседневных трат.

Также сюда входит здоровое отношение к долгам. Это не всегда про полное их отсутствие, но — про осознанное управление. Кредиты не должны отнимать у вас покой. А если есть долги? Многие из нас сталкивались с ситуацией, когда нужно и выгоднее взять кредит или воспользоваться рассрочкой. Однако важно, чтобы долги не становились источником хронического стресса. Составьте список всех обязательств: сумма, проценты, ежемесячный платёж. Посмотрите на общую картину — это уже первый шаг к контролю. Выберете стратегию погашения кредитов: либо погашать сначала самые дорогие долги (с высоким процентом), либо — те, которые проще всего закрыть, чтобы почувствовать быстрый результат. Такой подход не только экономит деньги, но и возвращает ощущение управления ситуацией.

Шаг 3: Цели и планирование. Деньги любят ясность. Если у вас нет конкретной цели, накопить или приумножить финансы будет сложно. Это про мечты, которые хочется воплотить, и про реальные планы, которые к ним ведут. В этом шаге мы научимся превращать желания в цели, а цели — в достижимые шаги.

Определите, чего вы хотите: путешествие, новая профессия, первый инвестиционный портфель, собственное дело? Всё возможно — если есть план. Финансовая цель — это сумма, срок и конкретные шаги. Например, накопить 36 000 евро за год — значит откладывать примерно 3 000 в месяц или искать дополнительные источники дохода. Даже если сейчас у вас нет возможности откладывать большие суммы или инвестировать — нестрашно. Один шаг уже изменяет направление, а откладывать по 50 евро в неделю — это уже стратегия. Учиться новому по 30 минут в день — это уже путь к большему доходу. Главное — регулярность и забота о себе.

Шаг 4: Автоматизация и дисциплина. Одна из лучших вещей, которую вы можете сделать для себя — это автоматизировать финансы. Настройте автопереводы на сбережения, разбейте бюджет на категории, ограничьте импульсивные траты. Чем меньше вы вовлечены в рутину — тем проще сохранять курс на цель. Можно использовать правило 50/30/20: 50% — на обязательные расходы; 30% — на желания и стиль жизни; 20% — на сбережения и инвестиции.

Шаг 5: Инвестиции и пассивный доход. Когда вы контролируете доходы и расходы, а подушка безопасности уже создана, приходит время расти. Инвестиции — это шанс. Дайте деньгам возможность работать, пока вы занимаетесь своей жизнью. Необязательно начинать с миллионов. Даже регулярные вложения по 50–100 евро в месяц на брокерский счёт могут за несколько лет превратиться в серьёзный капитал.

Вы можете зарабатывать больше и легче. Не потому, что станете работать больше, а потому что начнёте работать по-другому. Финансовая уверенность начинается с мышления. Замените ограничивающие установки на поддерживающие: Деньги — это ресурс, я умею управлять своими финансами. Финансовое мышление – это внутренняя опора. Финансовая грамотность — это не про жёсткую экономию, а про уважение к себе и к своим ресурсам.

Больше полезных советов и нетворкинга у меня в телеграм канале t.me/mentor_in