Кипр - райский остров, обласканный тёплым Средиземным морем. Страна с низкими налогами, приятным климатом и отличной экологией. За видом на жительство на Кипре выстаиваются очереди, и самый простой способ его получить – инвестировать в недвижимость. Как правильно это сделать и какие приятные сюрпризы ожидают новых жителей острова, рассказал нашему изданию руководитель компании Grekodom Real Estate Георгий Сипилидис.

- Насколько быстро и удобно можно перебраться на Кипр и получить здесь вид на жительство? Как быстро можно получить ВНЖ, если инвестировать в недвижимость?

На Кипре при покупке первичной жилой недвижимости стоимостью не менее 300 тысяч евро вы подаётесь на ВНЖ. Это ускоренная процедура получения вида на жительство, за три-четыре месяца.

Главное условие: деньги должны прийти не из Кипра. То есть, если источник вашего дохода на Кипре, то вы не получите ВНЖ, совершив инвестицию из этих денег.

Менее чем через полгода, покупатель получает вид на жительство, а вместе с ним – супруг или супруга, а также несовершеннолетние дети. Могут получить ВНЖ и совершеннолетние дети, если они финансово зависят от родителей (студенты).

Если же вы приобретаете недвижимость дешевле 300 тысяч, или же вторичную недвижимость, вы можете получить вид на жительство по стандартной процедуре. Но эта процедура затяжная и никаких гарантий не даёт, потому что сейчас страна получает очень много заявок на ВНЖ, наплыв желающих большой.

- А какой НДС должен заплатить инвестор, претендующий на вид на жительство?

Ставка НДС на Кипре – 19%. Но, если вы приобретаете свой первый объект в стране, то вы имеете право на льготную ставку НДС, которая составляет 5%. Государство делает это для того, чтобы строительный бизнес развивался.

В последующие 10 лет вы, ваш супруг или супруга, не смогут получить пятипроцентную ставку НДС. После этого срока вы и члены вашей семьи снова могут воспользоваться льготой.

При этом у государства не будет ограничений для ваших родителей. Если вы получили льготу, это никак не повлияет на них. Конечно, в том случае, если они сами не пользовались правом на пятипроцентный НДС.

И ещё один момент: по закону вы не имеете права сдавать в аренду жильё, за которое заплатили льготный налог. В противном случае, вам придётся доплатить разницу. То есть, эта недвижимость приобретается как жилой фонд для личного пользования.

Скажу по секрету - условия по льготной ставке НДС будут изменены в ближайшее время, поэтому желающим купить недвижимость я рекомендую поторопиться.

- А если вы купили объект и хотите передать его в наследство?

Налога на наследство нет. Ваши правопреемники просто унаследуют его. Отсутствует и ежегодный налог на недвижимость, вы платите только минимальный муниципальный налог.

- Какие «подводные камни» нужно учитывать, покупая недвижимость на Кипре?  

Люди часто думают, что можно приехать в страну и самому подыскать недвижимость для покупки. Никого не призываю пользоваться конкретно моими услугами, но не советую вести поиски самостоятельно. Обязательно обращайтесь к риэлторам, к профессионалам!

Профессионал всегда предложит вам самые актуальные и ликвидные варианты, всегда проверит наличие всех необходимых документов у продавца. А ещё, мы знаем местный менталитет и понимаем, как торговаться с продавцами.

К тому же, обратившись к специалисту, вы сэкономите своё время. Вам подберут варианты, которые соответствуют вашим требованиям.

И, что очень важно: на Кипре покупатель не платит агентскую комиссию, агентству платит продавец. То есть, представьте: вам помогут найти недвижимость бесплатно!

- Проверяется ли происхождение денег при покупке недвижимости?

При покупке недвижимости на Кипре банк, через который будут проходить деньги, запросит документы о ваших доходах. Если вы захотите инвестировать в недвижимость, чтобы получить ВНЖ, вам необходимо будет раскрыть происхождение ваших денег.

Наша компания сотрудничает с несколькими банками, и перед заключением сделки всегда показывает руководству банка документы клиента, чтобы предварительно узнать, достаточно ли этого, или нужно собрать ещё какие-то бумаги. Мы делаем это для того, чтобы клиент не получил отказа в заключении сделки, иначе потом куплю-продажу будет оформить сложнее.

- То есть, вы сопровождаете клиента на всех этапах?

Да, я встречаю человека, мы смотрим предложения на рынке, определяем объект. Наш адвокат помогает подготовить все необходимые документы.

Клиенту не нужно всё время находиться на Кипре. Он может приехать, выбрать объект, оставить доверенность адвокату и смело ехать обратно. Ему надо будет приехать лишь для того, чтобы сдать биометрические данные – необходимая процедура для оформления ВНЖ.

- Как бы вы оценили сейчас ситуацию на рынке недвижимости Кипра?

Всё продаётся ещё на этапе застройки, на этапе котлована. Но если вы вложились в недвижимость, которая ещё строится, вам не нужно ждать окончания строительства, чтобы получить ВНЖ. Достаточно проплатить 200 тысяч плюс НДС, и вы можете подать заявление на оформление вида на жительства.

Вообще, всем, кто планирует приобрести объект на Кипре, рекомендую сделать это «ещё вчера», даже не сегодня. С 2013 года недвижимость здесь не падает в цене, а стабильно только растёт.

- Насколько активно строится недвижимость на Кипре? Насколько велик выбор?

Строится достаточно активно. Сроки сдачи объектов могут задерживаться, но не больше, чем на месяц-два.

Я работаю с компаниями, которые каждый год наращивают темпы, растут, вводят в эксплуатацию всё больше объектов, строительство не прекращается.

Из сегодняшних трендов – недвижимость среднего класса и выше среднего. Элитная недвижимость тоже строится, но на данном этапе не так активно. Самое большое внимание уделяется объектам стоимостью 350 – 600 тысяч евро.

Основной покупатель сейчас – люди, которые не просто инвестируют, а переезжают жить на Кипр с семьями. Поток приезжих сейчас такой большой, что возникли очереди на запись в школы и детские сады, чего я на своей памяти не припомню.

- С чем связана такая популярность Кипра?

Это безопасная страна, здесь прекрасный климат, развитая инфраструктура, аэропорты, откуда отправляются рейсы в разные уголки мира. И здесь нет языкового барьера – 95% жителей острова говорят по-английски, многие говорят по-русски. Сюда легко эмигрировать, здесь легко адаптироваться.

Что важно для семей с детьми: здесь прекрасные английские школы, после которых можно поступить в престижные университеты Евросоюза и Штатов.

- Насколько дорого жить на Кипре?

Минимальная зарплата на острове – 850 – 900 евро. Если вы владеете жильём, не платите за аренду, то семья из трёх человек может жить на 2 500 евро. Конечно, если вы привыкли каждый день ходить в ресторан, то этих денег не хватит, но на все базовые потребности этого будет более чем достаточно.

Например, килограмм мяса здесь стоит 7-8 евро, рыба – 9 евро. В среднем, на супермаркет семья из трёх человек тратит 500-700 евро в месяц. Это включает в себя и мясо, и рыбу, и фрукты, и овощи, и хозяйственные товары.

Что касается коммунальных услуг, то самое дорогое здесь - это электричество. Если вы живёте в двухкомнатной квартире, то платите за электроэнергию порядка 100 евро в месяц. Вода – 40 евро, 30-50 евро – интернет (в зависимости от скорости), вывоз мусора - 20 евро.

Конечно, если вы живёте в вилле с большим участком, бассейном, обслуживающим персоналом, то затраты у вас совсем другие, но ведь и запросы ваши в таком случае выше.

Добавлю, что на Кипр активно переезжают работники IT-сферы: зарплата хорошая, уровень жизни высокий. А что для работы нужно айтишнику? Быстрый интернет и красивый вид на море.

- А если вы арендуете жильё?

Вот почему я говорю: хотите переехать на Кипр – покупайте жилье вчера. Потому что как цена недвижимости, так и аренда дорожает. Сейчас снять однокомнатную квартиру в Лимасоле стоит 1 000 евро. Соответственно, ваши доходы должны быть выше, чем 2 500 евро на троих, чтобы снимать жильё. Если есть возможность купить жильё – купите. Если ваш доход позволяет приобрести жильё в кредит – сделайте это.

Здесь, на Кипре, вы будете жить комфортно, приятно - и обеспечите будущее своим детям!

 

Instagram: @george_sipilidis

https://www.grekodom.com/Cyprus

 

 

 Недвижимость является самой надежной инвестицией, но бытует мнение, что недвижимость за границей стоит миллионы, а ее покупка доступна только резидентам той страны, где она находится. Однако с каждым днем процедура оформления упрощается, а цена становится доступна практически каждому, особенно если изучить рынок и не бояться обращаться к консультантам. Об этом – в интервью с Ларисой Вильгельм, специалистом по недвижимости в Германии и Греции.

- Лариса, расскажите, как вы попали в сферу недвижимости?

Эта тема интересовала меня давно. В 2011 году я предоставляла услуги в сфере туризма и параллельно интересовалась недвижимостью. В 2018-м я отправилась в Испанию, посмотреть как там устроен рынок недвижимости, так как хотела приобрести ее для себя. Углубившись в эту область, я поняла, что мне хочется развиваться в этом направлении, и потихоньку начала с туризма переключаться на сферу недвижимости.

По счастливой случайности, мне поступило предложение о сотрудничестве от одной компании, занимавшейся капиталовложениями в Германии. Условия мне понравились, и мы заключили договор. Позже во время пандемии я прошла обучение в школе зарубежных риэлторов, где узнала все тонкости и нюансы зарубежного рынка недвижимости. Мой опыт работы в турагенстве очень помог в новой работе, так как я хорошо ориентировалась в устройстве каждой страны: знала все о климате, территориальных и экономических особенностях.

Постепенно я все больше влюблялась в новую профессию. Не хватало одного последнего штриха. Мне хотелось иметь что-то свое, полностью руководить проектом, быть максимально полезной людям. Так я решилась на открытие собственной строительной компании на территории Греции. Мы - не просто застройщики, мы берем на себя управление проектами и все организационные вопросы. Таким образом, инвестор может делегировать нам ответственность и освободить для себя много времени. Это новый подход, спрос на такую услугу колоссальный. С каждым днем наша команда растет, и мы помогаем все большему количеству людей.

- Если говорить о Германии, какие преимущества есть для человека, решившего приобрести недвижимость в этой стране?

В Германии экономически самый стабильный рынок, если сравнивать с другими странами, в частности, благодаря тому, что краткосрочной аренды здесь практически нет. Договор заключается минимум на год. На сегодняшний день инвестировать в Германию удобно еще и потому, что можно взять кредитование. Если иностранец решил приобрести недвижимость в Германии, для него есть возможность - оплатить взнос 50 % от стоимости, а оставшуюся половину получить от банка.

В данный момент, в связи с неблагоприятной ситуацией в мире, все немного усложнилось. Банки тщательно проверяют каждого клиента, и часто отказывают в кредите. Но, думаю, в скором времени все может измениться.

Еще один важный момент: из-за того, что люди сейчас активно приезжают сюда и готовы вкладывать деньги в недвижимость, рынок в крупных городах перенасыщен: спрос велик, недвижимости на всех не хватает, в результате - за последние 5-7 лет произошел рост цен до 25%. В ближайшее время произойдет стагнация, большого прироста не будет.

Вообще, если рассмотреть динамику немецкого рынка со времен Второй мировой войны, можно с уверенностью сказать, что за этот период падения цен на недвижимость не было. В основном, в больших городах наблюдался рост или стагнация, но никогда показатели не уходили в минус.

Я помню, как это было в России или Казахстане, когда люди могли продать дом за копейки, а буквально через 8 месяцев цены вырастали в пять раз. На немецком рынке такого быть не может, во многом потому, что правительство регулирует этот вопрос законодательно. Здесь в законах очень жестко прописано, что в течение десяти лет ты имеешь право продать недвижимость только с высоким спекуляционным налогом - от 20% до 42%. Поэтому в Германии покупку недвижимости скорее рассматривают как инвестицию, которая позволит стать арендодателем и обеспечит инвестору безбедную старость.

В целом, по поводу европейских рынков, я с уверенностью могу сказать, что инвестировать в недвижимость стоит, потому что здесь очень высокая надежность и маленькие взносы.

- Насколько маленькие, если говорить в цифрах?

Можно зайти на рынок с предоплатой до тридцати процентов. Вопрос в том, какой рынок мы рассматриваем. Если взять для примера Грузию, цены невысокие: от 25% на стадии котлована.

В Греции застройщики также предлагают адекватные условия: первоначальный взнос 10%, затем в течении 2-3 месяцев – 20%. Таким образом, человек полностью входит в проект и через шесть месяцев производит следующий платеж в размере 30%. Часто строительство заканчивается еще до того, как покупатель вносит полную сумму. Таким образом, недвижимость может начать работать сама на себя, и последующие 40% владелец выплачивает благодаря прибыли за аренду.

В Испании очень легко получить кредитование для европейцев, процентная ставка будет немного выше, но для европейцев это не проблема.

На Северном Кипре застройщики предлагают интересные условия: они дают беспроцентный кредит. Таким образом, покупатель может сделать первоначальный взнос 30% и получить беспроцентный кредит на 72 месяца, который можно выплачивать помесячно, ежеквартально или раз в полгода.

- Расскажите о Греции. Какие есть плюсы в приобретении недвижимости в этой стране, помимо хороших климатических условий?

Самый главный плюс – быстрая окупаемость. И, конечно, же, удивительная природа. Место, где мы начали строить наш проект – это курортный город с термальными источниками и древней историей, который прекрасно подойдет для жизни и отдыха. Окупаемость недвижимости здесь высока, сроки очень короткие. Недавно в этой стране произошел кризис, поэтому у всех желающих появилась возможность инвестировать на максимально выгодных условиях, и ею нужно воспользоваться. Мы точно можем спрогнозировать, что недвижимость здесь в скором времени поднимется в цене. В связи с общеизвестными событиями, сюда хлынул поток эмигрантов из Украины. Кто-то покупает недвижимость, кто-то арендует, спрос растет, а с ним и цена.

Также важное преимущество Греции – доступное образование. В Афинах много престижных и недорогих университетов.

- Если говорить о средней стоимости квартир в Германии, от какой суммы стартует цена?

Рассматривая Германию, важно понимать, что на сегодняшний день недвижимость в больших городах просто недоступна. Здесь квадратный метр начинается от 3500 евро. Если брать небольшой город или пригород, можно приобрести квартиру по цене 2 500 – 2 800 евро за квадратный метр. Также нужно учесть стоимость оформления документов. Каждая земля (регион) имеет свой налог. При покупке он может составлять от 3,5% до 8% всей стоимости.

- Какие услуги вы оказываете клиентам?

Наша команда ведёт человека от начала до конца всей сделки. Вначале мы определяем, какой регион для покупки интересен, какова цель покупки, и на какой бюджет рассчитывает клиент. Мы посещаем объекты, я также помогаю в подготовке всех документов и нотариальном заверении.

- Какая из сторон выплачивает комиссию риэлтору?

До 2021 года комиссию всегда платил покупатель. Сейчас покупатель и продавец оплачивают 50/50. Комиссия на территории Германии - 6,5 процентов от стоимости недвижимости.

- Расскажите, какие еще особенности есть при покупке недвижимости в европейских странах?

Германия не выдает вид на жительство при покупке недвижимости, в отличие от Испании или Греции.

Северный Кипр – безвизовая страна и налоговый рай, поэтому там сейчас такой наплыв людей.

В Греции до конца 2022 года можно приобрести квартиру, привести в порядок и перепродать, не оплачивая налоги за прибыль. И так до трех раз. По аренде сейчас большой спрос, как по краткосрочной, так и по долгосрочной, поэтому сдавать квартиры очень выгодно.

- Лариса, что бы вы могли пожелать нашим читателям?

Не бояться инвестировать в зарубежную недвижимость. Это открывает новые возможности. Нужно просто немного изучить особенности купли-продажи, найти своего человека, который сможет поделиться информацией. Часто мы боимся что-то спросить, а на самом деле это не сложно: сделай первый шаг - и тебе всегда протянут руку.

И следует помнить, что мир меняется очень быстро, поэтому важно всегда смотреть вперед. Обращайтесь - будем рады приветствовать вас в нашей компании.

На Тенерифе мягкий климат, открытые, отзывчивые люди и невысокие цены на все, включая недвижимость. Вилла или квартира может стать не только уютным жильем, но и хорошей инвестицией. В особенностях купли-продажи, преимуществах жизни на острове и интересных случаях в работе риэлтора разбирались с Марией Бубницкой.

- Мария, расскажите, как вы стали специалистом по недвижимости?

Все началось с переезда и покупки своего жилья на острове. Так как я по образованию экономист, мне всегда интересно вникать в процесс купли-продажи, выбирать качественный продукт. Я люблю учиться, разбираться в чем-то новом, и эта работа меня заинтересовала.

После того, как я поселилась на Тенерифе, ко мне стали приезжать друзья, влюбляясь в остров, задавали вопросы по поводу переезда, покупки жилья. Таким образом, у меня получилось помочь друзьям с приобретением недвижимости и даже заработать на этом, хотя тогда я еще не была риэлтором. Я подумала, что стоит попробовать себя в этом направлении, и так началась моя карьера.

- Что вам больше всего нравится в работе риэлтора?

Постоянное движение. Все время встречаешь новых людей, узнаешь что-то интересное.

- Насколько дорогая недвижимость на Тенерифе?

На любой бюджет. Если сравнивать с другими странами, она значительно дешевле, хотя сейчас рынок недвижимости растет. В принципе, можно найти как квартиру за сто тысяч, так и виллу от миллиона евро и выше.

- Есть ли какие-то особенности при покупке испанской недвижимости, например, скрытые платежи?

В самом начале мы всегда предупреждаем, какие дополнительные расходы человек будет нести. В случае покупки вторичного жилья нужно обязательно заплатить налоги в размере 6,5% от стоимости объекта. Плюс, нотариальные расходы составят примерно три тысячи евро.

Если говорить о первичной недвижимости, налог составит 7% от стоимости, плюс нотариальные расходы.

- В какую недвижимость лучше инвестировать?

Территориально это всегда туристические районы: первая, вторая линия. Это либо квартиры для сдачи на короткий срок с одной-двумя спальнями, либо виллы от трех до пяти-шести спален, рассчитанные на большую семью.

Важно, на что ориентируется сам покупатель. Например, у меня есть клиенты, которые предпочли купить виллу для проживания и инвестировать в две-три квартиры в туристической зоне.

- Кроме продажи недвижимости, какие еще услуги оказывает ваше агентство?

Мы также занимаемся краткосрочной и долгосрочной арендой. Берем объект в управление полностью, ведем его от и до: check-in, check-out, уборки, полный контроль над квартирой или домом. Часто бывает, что клиент приобретает у нас недвижимость и сразу доверяет ее нам же для аренды. И наоборот, когда клиент приходит с запросом о продаже своей недвижимости, и мы помогаем сдать ее в аренду на время, пока объект не продастся.

- Какие проценты платит продавец?

Проценты зависят от того, фискальный это резидент, или нет. В случае, если не фискальный, придется заплатить 3% от продажи. Если клиент является налоговым резидентом, необходимо просто предоставить соответствующие бумаги, которые это подтверждают.

- Какие бонусы получает тот, кто приобретает недвижимость на Тенерифе?

Во-первых, человек, который приобретает здесь недвижимость, становится резидентом Испании. Кроме того, это очень неплохой пассивный доход. На большей части территории Европы сезон длится всего три месяца, а на Тенерифе – круглый год. Погода и температура всегда стабильны. Плюс - это чистый воздух и комфортные условия. Таким образом, инвестиция будет окупаться круглый год. Огромное преимущество здесь - очень умеренный климат, никогда не бывает сильной жары. Летом немного жарче, чем зимой, но разница небольшая. Если сравнивать с Европой, стоимость жизни здесь на порядок ниже. А качество - намного выше.

- Кто основные ваши клиенты?

Много клиентов из Скандинавии, Голландии, Бельгии, Германии, Франции, Великобритании. В основном, это вся Европа. Также встречаются клиенты из Америки, как Южной, так и Северной.

Часто сюда приезжают отдыхать, влюбляются в остров, и решаются на покупку жилья. На Тенерифе очень добрые люди, они всегда готовы помочь, открыты к общению.

- Если говорить о переезде семей с детьми, хочется упомянуть о школах. Насколько хорошее на острове образование? Ведь для многих это может быть решающим фактором при покупке недвижимости.

Есть государственные и частные школы. Если говорить о частных - есть несколько английских, немецких и испанских школ. Мои дети ходят в английскую школу, где все учителя из Великобритании. Она входит в топ-100 школ мира. Стоимость обучения на порядок ниже, чем в других странах. Также есть наполовину английская и наполовину испанская школа. Это дает выбор – продолжать обучение в Испании, или поехать в другую страну. Здесь делают ставку на международное образование, поэтому родители могут не бояться за будущее своих детей.

- Вы занимаетесь только жилой недвижимостью?

И коммерческой, в том числе. Также продаем бизнесы, отели, рестораны. У нас нет ограничений. Любые объекты на любой вкус и бюджет.

- Можете ли вы порекомендовать специалистов по открытию и обслуживанию бизнеса? Ведь многие сейчас покупают недвижимость и параллельно переводят свой бизнес в другую страну.

Да, у нас есть специалисты, которых мы рекомендуем клиентам. Они предоставят полноценную юридическую консультацию. Обратившись к нам, клиент получает полный спектр услуг и комплексное сопровождение.

- Какой самый необычный запрос клиента за все время работы вам удалось воплотить?

На самом деле, каждый запрос в моей практике был по-своему необычен, потому что ситуации всегда самые разные, как люди. Например, был очень интересный случай, связанный с моими хорошими знакомыми, которых я пригласила к себе в гости. Им так понравилось мое жилье, что они сказали: «Больше смотреть ничего не хотим. Хотим такое же, как у тебя!» В результате я продала своим друзьям три таких же дома, как мой. Это были разные люди, и все они хотели такое же жилье, как у меня.

- С кем больше любите работать, с покупателями, или с продавцами недвижимости?

Интересно и с теми, и с другими. Конечно, выгоднее общаться с продавцами, так как они предоставляют тебе объект для продажи. На этот объект придут люди, будут его смотреть, и в любом случае сделка состоится. С покупателями интересно, потому что это своего рода вызов – найти идеальное жилье и продать его им. Кроме того, ты постоянно встречаешь новых людей.

- Насколько велик Тенерифе?

Объехать его можно часа за два-три. Здесь много красивых, интересных мест. Помимо курортных зон, есть тихие спокойные районы для семейной жизни. Практически нет светофоров, передвижение по острову комфортное и безопасное.

- Какие подводные камни можно встретить при покупке?

Всегда нужно проверять объект полностью, чтобы быть уверенным в том, что нет каких-то неочевидных нюансов. Поэтому так важно обращаться к специалистам, это гарантия безопасной сделки. Специалист всегда предупреждает обо всех аспектах покупки недвижимости на острове, об особенностях рынка и т.д. Наша задача – сделать людей счастливыми, воплотить их мечту, поэтому мы стараемся держать уровень и качество обслуживания на высоте.

- Если человек не хочет приезжать на остров для покупки, проводите ли вы сделку онлайн?

Да, конечно. У нас много таких сделок, а во время пандемии они только так и проводились. Часто клиент отправляет нам нотариальную доверенность, по которой мы можем открывать счета, проводить сделку и так далее.

- Мария, что бы вы хотели пожелать нашим читателям?

Ничего не бояться, идти к своей мечте и вкладывать силы в развитие. Никогда не поздно начать учиться чему-то. Помните - если о чем-то мечтаешь, абсолютно любая мечта может воплотиться.

Контакты: телефон, WhatsApp:  +34 605 309 979

Азербайджанец из Украины удостоился чести побеседовать с военным экспертом из Азербайджана Агилем Рустамзаде.

Полную версию беседы Вы можете увидеть у меня в ютюбканале https://www.youtube.com/watch?v=6XOBdedUebc&t=121s

- Агиль муаллим, что Вас заставило заниматься экспертной деятельностью?

Я вырос в Азербайджане, стране, которая на  постсоветском пространстве имеет больше всех угроз со стороны соседей. На протяжении более 31 года у нас прошло несколько войн. Мы продолжаем подвергаться гибридным угрозам со стороны наших агрессивных соседей. Поэтому, даже будучи на пенсии, я хочу оставаться полезным своей Родине.

(В этот момент зазвучал сигнал воздушной тревоги)

- Я сейчас нахожусь в городе Одесса и в момент, когда зазвучал сигнал воздушной тревоги, я хочу спросить Вас, какой смысл, с точки зрения военного, в обстрелах гражданских объектов?

Я не могу сказать, проводились ли целенаправленные обстрелы гражданских объектов с российской стороны, но могу сказать, что у вооруженных сил России существуют серьезные проблемы с качеством вооружения, которое не способно проводить точное поражение целей.  Поэтому сказать вам, что они специально целились по мирному населению, благодаря применению высокоточного оружия оружия, я не могу. Но при применении не высокоточного оружия всегда существует “сопутствующий успех”.

Для сравнения, украинская армия эффективно уничтожает военную инфраструктуру с минимальным “сопутствующим успехом” именно благодаря высокоточному вооружению.

Кроме того, у российской армии нет ситуационной осведомленности.

- Скажите, пожалуйста, в российских военных “методичках” существуют указания специально уничтожать гражданские объекты?

В основном, все руководящие документы в российской армии основаны на концепции 1939-го года, когда понятие гуманизма отсутствовало вообще. Если в НАТО за потери среди мирного населения командующий состав привлекается к ответственности, то я за всю свою службу не встречал документов, сковывающих российское командование при планировании операции на предмет «сопутствующего успеха».

Я думаю, это вопрос морали командования армии в той или иной стране.

Яркий пример - Вторая Карабахская Война. Армянская сторона наносила баллистические удары по нашим городам, а Азербайджанская армия, имея в 2-3 раза больше огневых возможностей, не обстреливала гражданскую инфраструктуру противника.

- А могут такие специальные обстрелы проводиться с целью устрашения мирного населения?

По аналогии с нашей войной в 2020-м, обстрелы мирных городов закончились после того, как мы обрушили всю свою огневую мощь на живую силу противника на линии фронта. Если украинцев массированные обстрелы не испугали в первые 2-3 месяца войны, то сейчас эти акции будут только сплачивать общество.

- Все сейчас говорят о политических причинах начала этой войны. А была ли какая то военная причина?

Карл фон Клаузевиц, видный военный теоретик, написал:”Война - это продолжение политики насильственным путем”.

  А почему такое желание появилось? После нескольких лет ведения гибридной войны руководство России не достигло своих целей. И было принято решение о насильственной смене власти в Украине. Была спланирована “специальная военная операция”, которая длилась первые дней 10. Но потом это все перетекло в настоящую войну.

- Можно ли проводить аналогии между Второй Карабахской и Украинской войнами?

По определению не верно сравнивать войны. Всегда есть существенные различия. Чем отличаются эти две войны?

После военного обострения в Карабахе, в 2016-м военно-политическое руководство Азербайджана пришло к выводу, что невозможно победить методами предыдущих войн. За 6 лет была закуплена передовая военная техника. И в Карабахе было проведена война с элементами сетецентрической доктрины. То есть, было создано единое информационное пространство.

Несмотря на использование современного западного вооружения, в украинской армии на сегодняшний день такое информационное пространство отсутствует, а это базис для ведения войны пятого поколения. То есть, война в Украине ни одной из сторон не ведется в парадигме XXI века!

- Возможно второе наступление на Киев?

Российская армия потеряла свои наступательные возможности где-либо.

- А вот ситуация на Запорожской АЭС продолжает напрягать население многих стран?

Политическая истерия вокруг Запорожской АЭС велась обеими сторонами с начала конфликта, и я считаю, что сейчас происходит очередной ее виток.

- Что означает термин “спецоперация НАТО в Украине”?

Я считаю, что это увеличение инструментов влияния на войну в Украине посредством проведения операций НАТО. К примеру, делиться с украинской стороной полной разведывательной информацией. Я думаю, что это вектор в сторону победы Украины, потому что теперь поражение Украины будет означать поражение НАТО…

- Получается, что “мечта” российских пропагандистов о войне с НАТО исполнилась?

Тут хочу отметить, что влияние “телевизора” в России в ближайшее время будет неуклонно падать, потому что российскому руководству нечего предоставить своему обществу. 

А по поводу НАТО - оно будет оказывать союзническую помощь, но в перспективе ближайших 2-3 месяцев этот альянс вряд ли будет активно участвовать в этом военном конфликте.

- Мы заговорили о российской пропаганде, и я тут хочу вас спросить, насколько сильно ее влияние на население Азербайджана?

На постсоветском пространстве в разных странах существует на различном уровне восприятие войны в Украине. Но я думаю, что в Грузии и Азербайджане это влияние минимально.

Это имеет исторические корни в нашей стране. 20 января 1990-го года танками давили людей на улицах Баку, а потом, в 1991-м году мы воевали не только с Арменией, но и гибридно с Российской Федерацией. И это знают все в Азербайджане!

- А сейчас я хочу задать Вам тяжелый вопрос. Для чего российская пропаганда выбрасывает в информационное пространство видео с истязаниями украинских военнопленных?

Это информационно-психологическая операция по давлению на население и руководство Украины. Наверное, это один из рычагов воздействия для выхода на переговоры, потому что в этом остро нуждается военно-политическое руководство России.

- Агиль муаллим, мы заговорили о жертвах войны, и я предлагаю “минуту молчания” в память о всех, погибших в Карабахе и в Украине.

(Сохраняют молчание)

Да упокоит АЛЛАХ все души умерших!

Şəhidlər ölməz, Vətən bölünməz! 

- Скажите, у Украины есть возможность понести меньшие потери, чем противник, при наступлении, как удалось это Азербайджану в 2020-м году?

В последнее время отчетливо видно влияние западной военной школы на планирование операций со стороны Украины. Украинская армия к этому идет, она в процессе…

- Скажите, пожалуйста, Ваше отношение к сдаче в плен защитников Азовстали.

Существует “совковый” подход, когда пачками кидают людей на убой. Я считаю такой подход неверным! Человек - это достояние! И украинская сторона отнеслась к этому вопросу гуманно, отдав своим военным приказ сдаться.

В конце нашей беседы Агиль муаллим ответил на мой традиционный вопрос. 

А закончили мы беседу самой известной фразой М. Э. Расулзаде…

 

Руслан Агаев